登录必赢亚洲旧金山湾区的房屋售价低于要价

2023年1月23日，星期一，加利福尼亚州旧金山，94116邮政编码的一处房屋上出现了出售标志。
Lea Suzuki/The Chronicle

根据房地产列表网站Redfin的数据，自2012年初以来，旧金山都会区房屋的平均售价首次低于要价。

这一关键基准是旧金山湾区房地产市场变化的另一个指标登录必赢亚洲在全国范围内的冷却的最前沿．

更多的房地产：这是自7月以来房价下跌幅度最大的旧金山邮政编码

最新数据显示，去年12月，包括圣马特奥县(San Mateo County)在内的旧金山都会区房屋销售与挂牌销售的平均比例为99.2%。这是自2012年2月以来，这一指标首次跌破100%，这是Redfin最早的数据。

销售与挂牌比率是最终销售价格除以最后挂牌价格，以百分比表示。如果高于100%，则房屋的售价高于标价。如果低于100%，则房屋的售价低于标价。

在大流行期间，在2021年1月达到101.4%的低点后，在2022年4月达到111.6%的峰值，然后急剧下降至目前的99.2%的低点

Redfin首席经济学家达里尔·费尔韦瑟(Daryl Fairweather)表示，湾区是美国疫情前最热门的登录必赢亚洲房地产市场，价格增长最快。在疫情期间，抵押贷款利率跌至谷底，购房者利用了这一机会，引发了购房狂潮。

但与此同时，许多居民离开了湾区，因为远程工作使他们不再被昂贵的城市所束缚。登录必赢亚洲费尔韦瑟解释说，现在，自2022年9月以来，30年期抵押贷款利率超过6%，随着许多买家因价格过高而被湾区市场拒之门外，他们无法负担昂贵房屋的高额首付和每月大量的抵押贷款，需求已经下降。登录必赢亚洲

包括阿拉米达县和康特拉科斯塔县在内的奥克兰地铁12月份的销售与挂牌比例为99.7%，而2012年4月该地区的销售与挂牌比例上次跌破100%。包括圣克拉拉县和圣贝尼托县在内的圣何塞地铁在2022年8月跌破关键基准，达到99.9%。自2012年以来，在2019年初和年底，以及2012年2月，地铁曾多次低于100%。

从2012年初到现在的大部分时间里，全国平均销售到上市比例都低于100%，只有在2021年3月至2022年7月大流行期间超过了这一水平。自那以后，这一比例一直在下降，去年12月为98.1%。