一项将Stonestown Galleria 26.9英亩的地面停车场开发成住宅的计划，可能会帮助旧金山实现在未来八年内建造8.2万套新住宅的目标。
Salgu Wissmath / The Chronicle旧金山规划委员会(San Francisco Planning Commission)周四批准了一份由州政府授权的路线图，该路线图规定了未来八年如何以及在哪里建造8.2万套住房，其中4.6万套将面向中低收入家庭。
在投票之前，加州住房官员要求该市对其1700页的“住房要素”进行一系列修改。“住房要素”是一份与加州签订的合同，规定加州各城市如何以及在哪里开发住宅。
赌注很高。如果加州住房和社区发展部(California Department of Housing and Community Development)的官员明年不批准该计划，旧金山可能会失去对住房审批的控制权，同时也会失去从经济适用房到交通项目等所有项目的州和联邦资金。
在获得规划委员会(Planning Commission)的批准后，住房部分将在明年1月提交监事会(Board of Supervisors)进行最终的赞成或反对投票，不过监事会无法改变这一决定。
伦敦市长布里德(London Breed)说:“我们的住房元素是真正将这座城市推向住房新方向的机会。”“我有信心，我们将在1月底前准备好让HCD认证我们的住房元素。”
与其他湾区城市一样，旧金山必须在1月底之前获得加州批登录必赢亚洲准一项计划，在2023年至2031年之间实现住房生产目标。对旧金山来说，住房是一项艰巨的任务:旧金山的计划要求每年建造1万套住房，是该市最繁荣年份的两倍。这比上一个住房要素增加了36%。今年，该市将建成约3000套住房。
最后一刻的修改包括了更多关于该市计划如何评估其公平住房目标的信息，以及更详细的可用于住宅bwin登入项目的土地清单。纽约市周三从住房和社区发展部(Department of Housing and Community Development)收到的一封信中概述了这些修订。
然而，最近对该计划的一项修改引起了争议。加州要求旧金山的规划者提出一个审查程序，以确保该市能够在八年计划的中途实现其住房目标，并在失败的情况下制定一系列改革措施。
该部分称，如果发放的建筑许可数量未达到一定的门槛，该市将“计划进行额外的重新划分和限制减少”。
虽然城市规划者称这一规定为“熔断器”，但一些社区组织者称其为“开发商脏弹”，如果城市达不到目标，它将允许不受约束的市场价格开发。
种族与平等规划联盟(Race & equity in All Planning Coalition)的组织者吉尔伯特·威廉姆斯(Gilbert Williams)说，这些变化“使所有争取住房公平的努力都化为乌有”，并补充说，这“将导致大规模的流离失所”。
SoMa Pilipinas的土地使用分析师戴维·吴(David Woo)说，这些变化“迎合了房地产和开发利益”，“完全破坏了工薪阶层社区和有色人种社区的信任”。
两名规划委员凯瑟琳·摩尔(Kathrin Moore)和特蕾莎·帝国(Theresa Imperial)对这些变化表示不满，但在增加了“没有社区参与”就无法进行“额外的重新规划和限制减少”的措辞后，他们投票支持了住房元素。
计划主管里奇·希利斯说，如果一切按计划进行，熔断将不会被“触发”。
他说:“如果我们的重新分区计划有效，它可能就没有理由生效。
加州大学戴维斯分校法学教授克里斯·埃尔门多夫(Chris Elmendorf)是州住房法专家，他说，该州要求的改变“重要但可行”。
他说:“他们发出的信息是，如果事情不顺利，香港需要承诺在周期中期进行积极的调整。”“住房元素已经从一个一次性的过程，即计划在抽屉里归档八年，变成了一个正在进行的合同模式。”
周期中期的调整可能需要该市承诺进行比预期更全面的重新分区。住房部分的目标是，通过重新规划西侧繁忙的交通走廊，如Geary Boulevard、Ocean Avenue、19 Avenue、Sloat Boulevard以及Judah、Noriega和Taraval街道，将3.4万套住房的容量增加。剩下的4.8万套公寓将主要来自该市目前的在建项目:石镇(stoneestown)、金银岛(Treasure Island)、烛台角(Candlestick Point)、巴尔博亚水库(Balboa Reservoir)和帕克默塞德(ParkMerced)等项目，其中一些项目已被推迟多年，在经济上仍不可行。
Elmendorf说，HCD对该市住房要素草案的评论表明，该机构仍然怀疑该市的管道将生产48,000个额外的单位。
布里德说，经过认证的住房要素是“绝对必要的，也是一个重要的里程碑”，但她警告说，“这只是我们必须做的工作的开始。”
她说:“现在我们需要制定法律，与这个计划相一致，并在未来8年实现我们的住房目标。”
帝国说，她对州住房官员对这座城市提出的要求感到“沮丧”，但没有符合要求的住房元素的风险不是一个选择。
她说:“这是一个先有鸡还是先有蛋的问题，如果我们不遵守规定，我们就得不到我们迫切需要的资金。”
J.K. Dineen是《旧金山纪事报》的特约撰稿人。电子邮件:jdineen@sfchronicle.com Twitter: @sfjkdineen
