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维多利亚·梅迪纳(Victoria Medina)离开公寓，去教会区(Mission District)的美容店送一份玉米粉蒸肉。
圣地亚哥·梅希亚/纪事报
维多利亚·梅迪纳一直喜欢烹饪。但最近，当她蒸她的青菜粉蒸肉时，事情变得更加紧迫了。
去年春天，这位47岁的三个孩子的母亲在谷歌失去了厨房合同工的工作后，开始在教会区公寓附近以每只3美元的价格出售玉米粉蒸肉，她的家人自2004年以来一直住在那里。但是梅迪纳还欠着9000美元的房租，还有2500美元的水电费。两份租金减免申请尚未得到批准。所以她在和小女儿同住的卧室里祈祷，她的两个大孩子在客厅里分上下铺。
”Más que nada ahorita estoy buscando la ayuda梅迪纳说。
“现在最重要的是我在寻求帮助。”
维多利亚·梅迪纳接听了来自租户权利组织正义事业组织的电话。麦地那已经申请了两次租金减免，但还没有从紧急项目中获得资金。
圣地亚哥·梅希亚/纪事报据统计，从旧金山到圣何塞，再到偏远的索拉诺县，湾区9个县约有14.8万户家庭拖欠房租登录必赢亚洲估计国家公平地图集对于像麦地那这样的低收入租房者，州长加文·纽森发誓在2020年4月至2021年9月期间，动用52亿美元紧急资金100%偿还流行病租金债务。
但《纪事报》获得的公开记录显示，七个月后，联邦政府首次宣布前所未有的援助努力，国家和旧金山湾区当地的租金减免计划登录必赢亚洲截至7月中旬，他们只支付了8,850万美元。这大约是美国财政部8.89亿美元的10%分配给区域．
尽管住房专家表示，这些项目对于让人们有房子住至关重要，但对二十多名租户、房东、政府官员和维权人士的采访显示，住房安全网的历史性扩张已经让位于对州和地方分配资金的错综复杂的项目的失望和困惑。
在加州，房价的上涨一直快于工资的上涨，迫使租户挤在拥挤的公寓、车库、房车和其他不稳定的环境中，他们说，在9月30日另一项驱逐禁令到期之前，减免租金不仅仅是为了偿还债务。这是一种试图将越来越像纸牌屋的房地产市场整合在一起的尝试。
“有大量资金在流动，”北加州法律服务公司(Legal Services of north California)的律师贝丝·戴维斯(Beth Daviess)说。“这些钱还没有到它应该去的地方。”
官员们强调，在州议员6月份采取行动，让租户更容易直接申请100%的减免后，支付正在加速，而不是在以前的项目版本中，房东必须减免部分债务。但像戴维斯这样的律师报告说，驱逐案件已经堆积如山，一些租房者仍然在苦苦挣扎大规模失业延迟或者贷款买房。
导致租金减免延迟的原因因地而异，因为执行该项目的公共机构和承包商各不相同。一位发言人告诉《纪事报》，截至7月12日，旧金山还没有在当地租金救济基金中支付一美元，尽管该市的一个单独的州项目支付了1000万美元。在索拉诺县，情况正好相反;截至7月中旬，该县已经支付了大约100万美元来偿还租金债务，但州政府的项目只支付了一分钱。奥克兰的城市项目在需求巨大后暂时停止接受申请。一些县报告了“奖励”或“批准”的金额，但不清楚实际支付了多少。
常见的挑战包括，如何确定哪个项目将支付哪些费用，如何与难以联系到的租房者取得联系，以及在公开大量可用现金的同时防止欺诈。议员们强调，支付25%的拖欠租金或有待处理的租金减免申请的租户将被允许在9月31日的驱逐禁令之后继续居住，前提是他们采取措施记录困难，有申请的证据，并且能够承受任何法律威胁。
在经济复苏不平衡和病毒卷土重来的情况下，避免大流行引发的流离失所潮的压力再次上升。纽森在7月14日的一次宣传该州租金减免措施的活动上承认了这一点。
“如果我们看到大规模驱逐，我们将看到我们一生中从未经历过的事情，那就是街道和人行道上的人数将超过我们，”州长说。“这就是这个项目如此重要的原因。”
如何找到湾区的租金减免登录必赢亚洲
谁有资格?受COVID-19影响的租房者，以及他们的房东，他们获得了80%或更少的租金地区收入中位数．那些收入低于中位数收入50%的人将被优先考虑。
覆盖是什么?可追溯至2020年4月1日的未付租金，加上9月30日的未来租金
我需要申请什么?不需要美国公民身份，但申请人必须提交个人身份证明和住房不稳定的证明，比如逾期租金账单或驱逐通知。收入证明文件将加快这一过程。
我能在得到租金减免之前被驱逐吗?加州的暂缓驱逐令将持续到2021年9月30日。在此之后，租户必须有待申请的租金减免申请的证明，或在2020年9月1日至2021年6月期间支付至少25%的租金，并向房东提交一份困难声明。
我从哪里可以得到更多的信息?bwin登入短信“租房”到211211，访问housing.ca.gov或致电(833)687-0967。
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当加州创建了住房是关键今年早些时候，该公司效仿德克萨斯州和其他州，聘请了密西西比州的咨询公司Horne LLP来运营其在线申请。起初，在网络连接良好的情况下，这个过程需要大约两个小时，需要大量的收入证明文件，而且只提供几种语言的粗略翻译。
今年春天，随着州政府努力解决这些问题，事情变得更加复杂。各县、市可以选择不同的资金分配模式。A选项县让州政府继续运行该项目，比如康特拉科斯塔、圣马特奥和纳帕县。选项B地区自行接管，如阿拉米达县、马林县和索诺马县，以及弗里蒙特市。选项C允许州和地方混合项目，如旧金山、圣克拉拉和索拉诺县，以及奥克兰和圣何塞。
结果是一堆乱七八糟的东西让成千上万的人处于不确定状态，不知道旧的申请是否仍在处理，也不知道某些月份的债务该去哪里寻求帮助。在旧金山，当地官员提出在2021年4月之后支付租金，但居民必须在此之前填写一份单独的州政府申请。那些以前申请过城市计划的人必须完成一份新的申请。
“每个人都将得到100%的救济的声明，现在还经不起推推碰碰，”倡导组织“租户在一起”(Tenants Together)的沟通和立法主管尚蒂·辛格(Shanti Singh)说。“它像瑞士奶酪一样有洞。”
去年春天，当麦地那的企业厨房和湾区的其他地方一起关门时，数千人突然无力支付的灾难没有任何后备计划登录必赢亚洲其中一些是全国最高的租金。
旧金山的失业率飙升从3%到13%，梅迪纳一家勉强凑够了1500美元的房租。然后她感染了病毒，她在墨西哥中部莫雷洛斯州的父亲和哥哥也感染了病毒。他们去世后，她因为不能给家里寄钱而感到内疚。
去年夏天，一切都变得难以承受。梅迪纳和丈夫分手了。债务越积越多，她开始卖玉米粉蒸肉。她申请了一个项目，她听说一个租户组织会支付80%的拖欠租金，然后又申请了一个不同的项目，支付100%。
梅迪纳在7月底收到一封电子邮件，说她的9000美元租金债务申请已获批准，但自那以后她就没有得到任何细节，她担心房东的耐心越来越少。她仍在努力寻找更稳定的工作，上班时间是上午，这样她就可以安排照顾孩子了。
“我该怎么办呢?”梅迪纳用西班牙语说。“我不想一直负债。我已经想付钱了，好摆脱这一切。”
维多利亚·梅迪纳在自己的公寓里独处。梅迪纳一直在制作和销售玉米粉蒸肉来养活她的三个孩子，同时她正在寻找适合她照看孩子时间表的工作。
圣地亚哥·梅希亚/纪事报其他一些坚持租房的人已经开始得到答案。杰基·洛厄里(Jackie Lowery)住在康特拉科斯塔县(Contra Costa County)的安提阿(Antioch)，她和丈夫与儿子、儿媳和双胞胎孙儿一起租住在那里。在他们3月份提出申请后，她每周给州租金减免计划打两次电话。
她说，等待很长时间，但结果改变了她的生活。
在炼油厂建设工作了几十年之后，洛厄里退休了，当大流行来袭时，他的乳腺癌正在缓解。她的丈夫和儿子都失去了保安的工作，家里还拖欠了1万美元的房租。
今年夏天，当洛厄里终于听说他们获得了租金减免的批准时，几个月的压力烟消云散了。在她等待支票结清的时候，她开始通过首次购房者计划寻找摆脱租房折磨的方法——尽管这些计划也可能与湾区的房价一样存在很大的可能性登录必赢亚洲不断打破纪录．
洛厄里说:“让我们面对现实吧，在这场大流行之后，我认为许多房东甚至会羞于出租。”“租赁市场短期内不会改变。”
无形的挑战
虽然像麦地那这样的租房者的故事揭示了加州新冠肺炎租金减免努力的裂缝，但倡导者最担心的是那些完全不在该系统之外的人。
民权倡导组织促进正义-亚洲法律核心小组(Advancing Justice-Asian Law Caucus)的律师蒂芙尼·希基(Tiffany Hickey)说:“一个很大的问题是，我没见过的人永远不会来我的办公室。”“人们只是害怕债务，或者自己搬了家，或者屈服于房东的骚扰。”
希基办公室提交了一份正式投诉上个月，该州就其租金减免计划的语言访问问题进行了讨论，官员们表示，他们仍在努力改进这一过程。今年6月，立法者规定那些已经离开公寓或“自我驱逐”的人有资格获得租金减免，尽管倡导者担心许多人将很难找到或担心在寻找新家时遭到报复。
一个令人困扰的挑战是，没有人确切知道租户欠了多少钱，或者到底是谁欠了钱。在旧金山，6月份的一份城市报告给出的最低估计是1.47亿美元，最高估计是3.55亿美元——这一差异可能意味着在很多人申请之前，租金减免资金就用完了。
宾夕法尼亚大学(University of Pennsylvania)城市规划副教授文森特·雷纳(Vincent Reina)说，一个更系统性的问题是，住房援助项目往往会将某些群体排除在外，尤其是非白人租房者。雷纳在7月份的报告到目前为止，申请租金减免的白人比例过高。
雷纳说:“我们是在房地产投资历史性减少的基础上继续发展。”“这在很大程度上意味着，有些群体反复得不到任何资源，或者在彩票中处于失败的一方。”
政府官员继续恳求拖欠房租的人申请租金减免．已经在不同的县雇佣了几十个社区组织来帮助推广工作，不过租户和房东说，他们在申请方面得到的帮助有好有坏。虽然大多数地方政府尚未公开报告已经支付了多少租金减免资金，但一项新的调查显示状态指示板截至8月3日，该项目已在加州发放了2.42亿美元。旧金山的一名发言人说，该项目还在7月底发出了第一批总计270万美元的支票。
在幕后，更大的政治对话正在进行，内容是如何改善租金补贴，并可能推动其他社会服务改革。
像雷纳这样的研究人员主要担心的是“影子债务”，它会影响那些增加信用卡账单或牺牲其他支出来继续支付住房费用的租房者。国家在发展一个计划为了解决27亿美元的公用事业债务，议员们正在讨论限制大流行时期债务对信用评分和信用评级影响的措施控制债务清算公司．议会成员巴菲·威克斯(D-Oakland)表示，这场争夺也重新唤起了整合食品券、失业和租金援助等公共福利申请的呼声。
威克斯说:“我们必须让人们以更便捷的方式进入社会保障网络。”“这个领域一直在讨论，‘能有一个传送门吗?’”
现在，梅迪纳只能在晚上包玉米粉蒸肉。她在夏天的早晨出发去送货。
维多利亚·梅迪纳锁上了公寓的门。梅迪纳说，她在16个月前失去了谷歌的厨房合同工作，现在拖欠房租和水电费，只能在教会区卖玉米粉蒸肉来养活她的三个孩子。
圣地亚哥·梅希亚/纪事报最近，当她一边忙着做饭，一边给租户团体打电话时，她注意到一个新问题:在这个不确定的时刻，其他人为了维持生计而采取极端手段的竞争越来越激烈。
”我爱你，我爱你梅迪纳说。
“事实是，有很多人在卖食物。”
劳伦·海普勒是《旧金山纪事报》的特约撰稿人。电子邮件:lauren.hepler@sfchronicle.com；Twitter:@LAHepler
