这是一个旋转木马。使用下一步和上一步按钮进行导航
Springline是位于门洛帕克(Menlo Park)的一个多功能开发项目，尽管疫情大流行，但该项目已成功填满了所有的办公空间和零售空间。
Salgu Wissmath/The Chronicle /The Chronicle
如今，著名的沙丘路(Sand Hill Road)上的办公室停车场经常空无一人，因为风险投资家和私募股权投资者要么在阿瑟顿(Atherton)或波托拉谷(Portola Valley)宽敞的家庭办公室工作，要么飞往迈阿密或奥斯汀(Austin)，寻找下一个重大科技创意。
但在几英里外的门洛帕克(Menlo Park)市中心的加州火车站(Caltrain)对面，建筑工人正在完成一些硅谷房地产观察人士所说的“沙丘路2.0”(Sand Hill Road 2.0):这是疫情后混合用途开发应该呈现的模式。
在El Camino Real附近占地6.4英亩的Presidio Bay Ventures一直很忙。这家位于旧金山的开发商已经租出了全部23.1万平方英尺的办公空间和2.5万平方英尺的零售空间，开业一个月后，183套公寓的约40%已经住满。
富国银行(Wells Fargo)一直在减少办公空间，并试图出售旧金山市中心的一栋大楼，它为一个新的创新团队租赁了4万平方英尺(约合4万平方英尺)。其他办公室租户包括Kilpatrick Townsend & Stockton LLP律师事务所、Norwest Venture Partners、Symphony Technology Group和联合办公公司Canopy。
Springline公寓的样板间。
Salgu Wissmath/The Chronicle /The Chronicle写字楼的快速出租与半岛地区的整体趋势形成了鲜明对比。第三季度，半岛地区租户放弃的写字楼面积比租赁的面积多出45万平方英尺(约合56万平方英尺)。根据房地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)的数据，半岛上近17%的办公空间要么空置，要么可供转租。世邦魏理仕的数据显示，圣马特奥县正在建设约150万平方英尺的办公空间，其中32%已预先出租。
Newmark的经纪人克里斯蒂安·普雷勒(Christian Prelle)在租约中代表普雷西迪奥湾(Presidio Bay)，他说，让这个被称为Springline的新项目发挥作用的特征——靠近加州火车(Caltrain)和一个可步行的市中心位置——在大流行之前就已经确立了。但让Springline脱颖而出的是对食物的关注，以及创建一个远远超出工作场所的社区。
Presidio Bay并没有将零售空间视为利润中心，而是将其视为写字楼租户吸引员工回到办公室的一种方式。普雷西迪奥湾餐厅提供低廉的租金和慷慨的装修补贴，与旧金山著名的意大利餐厅Che Fico达成了一项协议，后者将在这里开设一家餐厅和一个高端市场。
继该组合之后，由旧金山机构“缅甸巨星”(Burma Superstar)改编的“缅甸之爱”(Burma Love);咖啡公司Andytown;Barebottle啤酒厂;适当的食物;洛杉矶的当代墨西哥景点Mirame等。
Springline是位于门洛帕克的零售、办公和住宅综合体。
Salgu Wissmath/The Chronicle /The Chronicle所有的餐饮场所都有室外座位，餐桌延伸到Springline的公共开放空间，称为广场(Plaza)。广场将有一辆上世纪50年代由Barebottle运营的雪铁龙啤酒车，以及音乐会、表演、讲座和其他公共活动。Presidio Bay创始合伙人Cyrus Sanandaji说，艺术开幕式、当地学校团体的表演和“有趣的创始人或滑雪者或冲浪者”的讲座将确保广场从早餐到晚餐时间都很繁忙。
对于律师事务所、风投公司、基金会、财富管理集团和其他签订租约的专业服务公司来说，Springline提供餐饮和娱乐客户的场所很有吸引力。
Prelle说:“他们想要一个更好的环境，让他们的同事回到办公室。”“这已经成为动力。他们需要非常好的空间，这样他们就能说，‘这比穿着睡衣坐在沙发上直到1点好吗?’”
Canopy的创始人史蒂夫·莫赫比(Steve Mohebi)说，广场酒店的前景和热闹的餐馆一直是一个很大的卖点。
提供共享办公空间的Canopy正在Springline进行租户改进。
Salgu Wissmath/The Chronicle /The Chronicle他说，“我们一直在给餐馆里的大人物提名堂。”“它必须关乎氛围、灵魂和社区——否则为什么要离开你的家?”
随着红木城(Redwood City)、山景城(Mountain View)和圣马特奥(San Mateo)等其他半岛市中心的写字楼开发计划的制定，Springline“将成为未来研究和效仿的白皮书，”Prelle说。
Springline开业之际，门洛帕克(Menlo Park)正在建设该州规定的住房项目。到2031年，该市将新增3830套住房，Springline将为实现这一目标做出贡献。
支持住房的团体Menlo Together的董事会成员阿迪娜·莱文(Adina Levin)说，这个项目是市中心其他地块可以做的一个例子，尽管她希望这里有更多的公寓，更少的办公空间和停车位。
她说:“我们在半岛和南湾有严重的就业和住房失衡，这加剧了这个问题。”“我们不应该把这个坑挖得更深。”
由于半岛上的住房项目很少，Springline可以收取很高的租金——一些三居室公寓每月的租金为1.5万美元——尽管有20套公寓以低于市场的价格出售。
Springline的居民可以使用游泳池。
Salgu Wissmath/The Chronicle /The ChronicleSpringline的所有住宅设施都有相邻的室外空间，包括健身房、厨师厨房、休息室、大厅和餐厅。
萨南达吉说:“这是为了让你感觉自己坐在度假胜地的某个地方。”“你必须给人们一个想要留在那里的理由。”
世邦魏理仕研究总监Colin Yasukochi说:“疫情告诉我们，如果你能把你的企业设在一个真正的多功能社区，靠近人们居住的地方，你会看到更多的人流量和更好的生意。”
尽管萨南达吉表示，沙丘路将保持其作为硅谷历史象征的“吸引力”，但企业将越来越多地在市中心和交通枢纽寻找办公大楼，尤其是在Springline这样的新项目中，租户可以使用应用程序监控从空气质量到能源消耗的一切。
他补充说，目前硅谷的环境价值观与沙山路的郊区办公园区之间存在“错位”。
他说，这种脱节“是我们在这个项目中非常倚重的东西”。
作者J.K. Dineen是《旧金山纪事报》的特约撰稿人。邮箱:jdineen@sfchronicle.com推特:@sfjkdineen
