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Bruce Dorfman，教育住房合作伙伴的首席执行官，走在Larkspur的国有地产上，在圣昆廷州立监狱和数百万美元的住宅之间，将建造一个经济适用房综合体。
丽娅·铃木/《纪事报》
这是马林县半个世纪以来最大的经济适用房开发项目，它的所在地夹在价值400万美元的房屋和一座关押着约2600名囚犯的最高安全级别监狱之间。
在圣昆廷(San Quentin)的一个前射击场，俯瞰着拉克斯波尔渡轮码头(Larkspur Ferry Terminal)，一个非营利组织团队正计划建造250套公寓，为低收入家庭和中等收入的教师和学校员工提供住房。
该项目位于国有土地上，不需要得到马林县当地官员的批准，他们以拖延和扼杀拟议的住房而臭名昭著。
与此同时，州长加文·纽森(Gavin Newsom)正在向经济适用房投入前所未有的资金，因为该州享受着经济适用房录得975亿美元盈余——同时，它还在搜刮多余的政府拥有的房产作为住房用地。
虽然全州有17处这样的房产处于规划开发阶段，但可能没有一处能像拉克斯珀(Larkspur)的弗朗西斯·德雷克爵士大道(Sir Francis Drake Boulevard)上那处占地8英亩的山坡房产那样壮观。拉克斯珀的平均房价为230万美元。
“我们当然感谢州政府提供的资金，但土地永远是你首先需要的东西，”伊甸园住房(Eden Housing)负责开发的高级副总裁安德里亚·奥斯古德(Andrea Osgood)说。伊甸园住房与教育住房合作伙伴(Education Housing Partners)是该项目的开发商之一。“免费的土地让很多事情成为可能。”
州议会议员马克·莱文称其为“给社区的礼物”。
“这是马林县几代人以来最重要的经济适用房机会，”他在最近的一次社区会议上说。“把事情做好很重要。”
项目正在进行中。环境评估开发商希望到2025年开业。
在250套公寓中，有135套将提供给中低收入的教育工作者，租金将比市场价低约30%，目前的市场价约为2,100美元。剩下的115套公寓将提供给极低收入家庭，这些家庭目前的年收入在4.3万至7.3万美元之间。合格的居民将通过抽签选出。
Education Housing Partners是总部位于马林的开发商汤普森多夫曼(Thompson Dorfman)的子公司，该公司已生产了约1.7万套住房。
布鲁斯·多夫曼和他的合伙人在2004年创办了这个教育工作者住房组织，目的是为了阻止因高昂的房价而离开硅谷社区的教师大批流失。当时，该州有预算盈余，并向地方学区提供财政激励，以减少班级规模。
这些学区招募了数百名教师，其中许多来自中西部地区。许多人发现，他们只有合租小公寓或租经过改造的车库，才能住得起旧金山湾区。登录必赢亚洲这些教师中有许多人往返于很远的地方，最终辞职了。圣克拉拉和圣马特奥县的教师流失率增加了300%。
“他们一起离开了这个行业，”多尔夫曼说。“都是因为住房成本。”
如今，马林县的房地产市场更加过热。
据负责人玛丽·简·伯克(Mary Jane Burke)说，一项调查发现，马林公立学校78%的员工从县外通勤，58%的人说，找不到负担得起的住房可能会迫使他们在三到五年内离开该地区。
伯克在最近的一次社区会议上说:“马林县缺乏负担得起的住房和高昂的生活成本是影响我们公立学校雇用和留住教育工作者能力的头号问题。”
在今年年初，该地区有317个空缺。自那以后，由于该学区积极寻求填补职位空缺，这一数字已降至80人左右。
副督学肯·里皮(Ken Lippi)表示，令人担忧的是，许多学校工作人员今年秋天不会回来。他说，老师们最远从索拉诺县的费尔菲尔德通勤过来。
他说:“这种情况下，许多人上下班的时间太长，这是不可持续的。”
罗宾·彭德利(Robin Pendoley)在马林承诺合作组织(Marin Promises Partnership)从事教育公平问题的研究，他说，缺乏负担得起的住房加剧了创造多元化劳动力的困难。有色人种学生占马林学生总数的43%，但有色人种教师只占11%。他说，建造经济适用房“是争取和留住有色人种教育工作者的重要组成部分”。
虽然多尔夫曼的组织在南湾成功地建造了教师住房，但他说，挑战仍然存在。大多数教师住房被提议建在学区所有的土地上，由选举产生的学校董事会成员控制，他们不愿意放弃未来学校可能需要的土地。通常，这些学校董事会成员也是学校所在地的邻居，他们会投票反对那些引起交通、停车或密度问题的提案。
在圣昆廷监狱，这个项目不需要监事会或拉克斯波尔市议会的支持。
德雷克斯湾的居民戴维·赫尔对此并不满意，他说这个过程完全忽视了邻居的担忧。他说，他支持在这片土地上开发住宅，但那250套公寓不符合这个社区的特点。他说，项目的密度是由Eden和Education Housing Partnership提出的“征求建议书”(RFP)的回应决定的，而不是由公众讨论那里可以容纳什么。
“没有公开透明的程序来决定什么是合理的分区，”他说。“州政府的‘授权’是由开发商赢得的RFP提案创建的——它是由RFP划分的。”
他说，德雷克斯湾的邻居们支持在那里进行开发，但应该接近130个单元，而不是250个。他支持缩减规模，在“花园计划”(garden plan)的基础上增加130个单元，后者要求建造178个单元。
“对那个地方来说，公寓太多了，”他说。“裙楼结构的高度和体量远远超过了该地区的任何建筑。”
多尔夫曼是米尔谷的居民，他在加州最富有的城镇之一贝尔维迪尔(Belvedere)建设的一个项目正面临阻力，他说，这个项目比马林的大多数项目争议要小。他说，他的团队已经同意在十字路口设置交通信号灯，该十字路口距离Marin Country Mart、Larkspur渡轮码头和SMART列车都在步行距离内。它还在审查过程中举行了公开会议。
“国家一直非常支持。马林总体上是支持我的。”“邻居?这是马林县。它和美景城没有太大的不同。”
J.K. Dineen是《旧金山纪事报》的特约撰稿人。电子邮件:jdineen@sfchronicle.comTwitter:@sfjkdineen
