2020年2月26日星期三，在旧金山，加州太平洋医疗中心加州校区加利福尼亚街3700号的正门。一个新的开发商刚刚买下了这块地，并获得了建房许可。
丽娅·铃木，《纪事报》职员三年前，旧金山一家开发商获准在加州大学旧金山分校劳雷尔高地校区建造744套住房，现在这家开发商正在这个高档社区加倍下注。
普拉多集团从Sutter Health收购了前加州太平洋医疗中心校园，该校园占地5英亩，位于Presidio Heights和Laurel Village的边缘。
该医院于2019年关闭，当时萨特健康公司在范内斯大道开设了一家新的医疗中心。
该物业目前已获批273个单位。价格没有披露，但市场消息人士估计价格约为5000万美元，或每套可建造单元约18万美元。
普拉多集团总裁丹·萨菲尔(Dan Safier)在一份声明中说:“像这样高质量的大型场地很少，尤其是在旧金山北部社区。”
他说:“普雷西迪奥高地是这座城市里建筑最多、供应最紧张的次级市场之一。”
六个月前，另一家开发集团TMG Partners和格罗夫纳(Grosvenor)在完成了一个漫长的街区后，决定不再推进该项目审批流程。
现在的问题是普拉多集团将对批准的项目做出哪些改变，以使其在财务上可行。高企的建筑成本、不断上升的利率和疲软的房地产市场使整个城市的住宅开发陷入停滞。
规划总监里奇·希利斯(Rich Hillis)说，几个看过CPMC园区的开发商告诉市政府，他们必须增加密度，才能在经济上发挥作用。
Safier表示，近期的计划是将目前的权利再延长三年，“同时我们探索改善项目设计、建设和整体可行性的机会。”
他说，普拉多没有任何具体的改变建议，但该公司正在关注各种“设计、施工和项目效率”。
“旧金山的每一个住房项目都在努力解决经济可行性问题，”他说。“该市了解这一点，正在努力全面改善急需的住房生产。”
与此同时，普拉多集团也专注于为该项目获得建筑许可加州大学旧金山分校的财产加州街3333号，加州街3700号老CPMC医院东边四个街区。
萨菲尔说，普拉多将这两个项目视为劳雷尔村购物区的“互补书店”。
这笔交易也是疫情爆发前以来首批出售开发用地的交易之一。世邦魏理仕(CBRE)经纪人凯尔•科瓦奇(Kyle Kovac)是Sutter Health的代理经纪人，他表示，对该地块的兴趣并不缺乏。
他说:“在旧金山的主要社区，很少有机会建造高密度建筑。”“因此，我们从真正的全球投资者群体那里得到了非常积极的回应。”
J.K. Dineen是《旧金山纪事报》的特约撰稿人。电子邮件:jdineen@sfchronicle.com Twitter: @sfjkdineen
