2021年8月25日，周三，在加州旧金山，斯科特·普鲁塔和他的妻子罗莎琳德·普鲁塔位于17街4000号街区的房产(中)。
Yalonda M. James/《纪事报》斯科特·普卢塔(Scott Pluta)是旧金山的一名房主，他在科罗娜高地(Corona Heights)居住的那片土地上进行了两年的私人融资和建造经济适用房的斗争，但遭到了挫折。在他的计划遭到拒绝后，他起诉了旧金山市和县。
Pluta的发展计划将增加四套住宅其中两套是经济适用房，搬到了17街4300号、Ord街拐角处的一处街角地段。该地块已经包含了一座三层楼的建筑，Pluta计划在旁边的院子里建造第二个结构的三个额外单元。为了符合分区法规，需要对地块进行分割。它还位于特殊用途区，这需要额外的审批。
“对经济适用房的需求是否超过了规划法规的严格限制?”Pluta说。“对我来说，这是毋庸置疑的。住房短缺是这个城市面临的一系列公民灾难的根源。”
普鲁塔是谷歌的一名律师，他和同样在谷歌工作的妻子罗莎琳德·普鲁塔(Rosalind Pluta)住在现有建筑的顶层。二楼是一个租金管制单元，一楼是一个车库和洗衣房。普鲁塔的计划是将一楼改造成第二个出租单元。为了平息反对意见，他缩减了原来的计划，并寻求批准在第二栋建筑中再增加两个单元。改造后的车库和其中一个新单元都将是可负担得起的，并将永久转让给市长住房办公室(Mayor’s Office of Housing)，通过抽签选择租户。新结构的另一个单位将是市价租金。
2021年8月25日星期三，斯科特·普鲁塔和他的妻子罗莎琳德·普鲁塔在他们的地块上摆姿势拍照。
Yalonda M. James/《纪事报》为了做到这一点，普鲁塔需要一份变更，将他的土地细分为两个，一个是在他的后院建造的有条件使用授权，另一个是在他将要建造的空地上建造的有条件使用授权。他需要这三个方面的批准才能推进项目。
即使在他将原来的计划缩减了40%之后，他的有条件使用授权申请在11月18日被拒绝，变更申请在12月9日被拒绝。
“科罗娜高度特殊用途区是最近加入《规划规范》的，它为新开发项目提供了严格的标准，包括最大平方英尺面积和最小后院面积，”规划部参谋长Dan Sider说。“在多次公开听证会之后，规划委员会、分区管理员和上诉委员会都无法确定该项目符合这些标准。”
普鲁塔对上诉委员会1月12日以5比0的投票结果驳回了这一裁决。他有90天的时间向高等法院起诉纽约市。44岁的普鲁塔为自己辩护。
共同被告包括监事会、规划部、规划委员会、分区管理员和上诉委员会。这份日期为4月8日的诉状要求法院下令撤销所有剥夺普鲁塔继续其项目权利的行为。他还要求法院恢复他最初的计划，即总共六套公寓，其中两套是市价房，两套是经济适用房，再加上他自己的住宅和他的租金控制单元，后者有一个长期租户。
周二，他告诉《纪事报》，该市尚未收到投诉，他无法进一步置评。
诉状中写道:“旧金山市垄断了旧金山新住房的建设，并以利用这种权力扼杀新住房而闻名于世。”“由于被告不愿意为自己的公民提供足够的住房，旧金山成为世界上租房或买房最昂贵的地方之一。”
在诉状中，普鲁塔将拒绝他的项目的决定描述为“武断、反复无常、结论性的、没有证据支持的”。它还称这违反了美国宪法第五修正案，“该修正案禁止在没有合理补偿的情况下将私有财产用于公共用途。”它继续描述了Corona Heights大型住宅特殊用途区，其中包括他的财产，是排他性的，并使种族隔离永久化。
诉状称，该地区的契约有效地排挤了“教师、消防员、艺术家、餐馆员工等工人阶级职业，以及不成比例的有色人种”。
普鲁塔说，一旦法院给他分配了案件编号，他将为所有辩护方服务。他要求陪审团审判，他预计这将是一年多以后的事情。
Pluta说:“这是一个独特的案例，它将为整个城市提供小规模的混合经济适用房。”“该市没有计划在旧金山86%的社区建造经济适用房，而这将使这成为可能。”
山姆·怀廷是《旧金山纪事报》的特约撰稿人。电子邮件:swhiting@sfchronicle.com。Twitter: @samwhitingsf
