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旧金山有900套住房仍在审批中，市长伦敦·布里德(London Breed)计划在周四对此采取行动。
布里德将发布一项行政命令，以大幅加快该市评估和批准附属住宅单元的进程——首先是清理陷入各个审查阶段的大量积压。
由于严重的住房短缺和飙升的房地产成本，北京正在努力建造更多的住房，adu——由地下室、车库和其他空间改造而成的公寓——被视为增加城市住房存量的一种重要而有创意的方式。
但当业主申请建造新的adu时，他们往往会发现自己陷入了官僚主义的泥潭，这可能会使项目拖延数月，并大幅推高成本。
市政官员、业主和建筑师说，问题在于，在审核申请时，不同的市政部门对相同的建筑规范给出了相互矛盾的解释。
布里德周三说:“一旦他们提交了申请，不同的部门得到了它，一个部门会说，‘这种情况还可以’，而另一个部门会说，‘实际上，这是个问题。’”
她说，这阻碍了新公寓的建设，给业主带来了麻烦。
布里德指示她的部门在六个月内清理900套积压的房屋。这意味着到明年初，数百套新住房将开工建设。
根据周四生效的命令，该市将有四个月的时间来批准符合代码的申请。市长还要求各部门定期相互汇报生产状况。
作为布里德指令的一部分，参与评估住宅申请的城市机构，包括消防局(Fire Department)和建筑检查局(Department of Building Inspection)，制定了一份清单，供业主遵循，旨在为他们需要做些什么才能获得批准提供明确和一致的指导。
布里德说:“我的目标是让各部门明白，我希望他们清楚地定义这些指导方针，并遵循这些具体的指导方针，这样他们就能从一开始就给人们提供他们需要的信息，这样他们就知道会发生什么。”bwin登入
“如果我们让这个过程更有效率，更多的人会选择用这个来增加更多的单位，”她说。“最终，我计划尽我所能找到创造性的解决方案，在旧金山建造更多的住房。”
根据市长办公室的数据，自2014年以来，该市已经批准了377个adu。其中，近92%是在租金管制的住宅中建造的，因此这些单元也受到租金管制。在900个待审批的拟议单位中，预计许多单位也将受到租金管制。
德里克·弗洛雷斯(Derek Flores)知道在繁文缛节的海洋中游泳是什么感觉:他花了两年时间，才让市政府批准了他的提议，在里士满区(Richmond District)一栋房子的车库里建造两个单元，这栋房子在他的家族里已经传了三代。这栋房子是由房地产管理公司Tesseract Capital Group购买的，弗洛雷斯是该公司的合伙人。
弗洛雷斯说:“由于要求不明确，我们在审批过程中遇到了困难。”“我们原以为需要12个月的过程，结果却花了近19到20个月。”
弗洛雷斯获得了所有市政机构的批准，除了一个:消防局。他说，尽管其他部门已经批准了他为新单元设计的方案，包括消防安全方面的标准，但消防官员“最后回来了，对规范有了不同的解释”。
该部门要求他建造一条100英尺长的走廊，横跨整个房产，作为走出公寓的通道。这与建筑检查部门告诉他需要做的事情不同。
“建筑部门和消防部门无法就该要求的解释达成一致，”弗洛雷斯说。“没有一个直接的答案，就很难取得进展。”
建造走廊意味着要撕毁他的设计计划，几乎从头开始。然后审批过程又重新开始了。
“许多这样的单位只是坐在那里;潜力尚未开发。它受到不必要的繁文缛节的限制，”弗洛雷斯说。
他最终获得了市政府的批准，这两个单元于今年完工。弗洛雷斯估计，对城市建筑规范的不同解释为该项目增加了8个月的时间和巨大的成本。
塞琳娜·卡尔霍恩(Serina Calhoun)是Syncopated Architecture的首席建筑师，她参与了弗洛雷斯的设计。
附属住宅单元设计是“我们业务中较大的一块，”她说。她估计公司已经提交了大约200份申请，其中一些申请花了两年时间才通过，“这太疯狂了，”她说。
卡尔霍恩有点怀疑该市是否有能力在六个月内处理900份积压的申请，但他表示，布里德的行政命令将有助于在审批过程中建立一致性，“而不是有一个移动的目标”。
“这是一个非常强大的程序。它在很多方面改变了旧金山的面貌。很高兴看到人们真正意识到这一点，并更认真地对待这一点。”
多米尼克·弗拉卡萨是《旧金山纪事报》的特约撰稿人。电子邮件:dfracassa@sfchronicle.com
