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围绕马林县草莓点(Strawberry Point)一处前神学院校园的再开发而展开的斗争，集中在所有常见的症结上，包括交通和社区特色。
但据了解谈判情况的消息人士透露，最近这场争端变得异常高雅，因为有消息传出，1000多年来培养英国首相和其他世界领导人的著名学府牛津大学(Oxford University)正在就在这处房产上开设一个高级研究中心进行谈判。
该设施将召集学术、政策和商业领袖围绕技术问题进行讨论，它将成为前金门浸信会神学院(Golden Gate Baptist Theological Seminary)物业的一个有争议的混合用途开发项目的一部分，该物业占地120英亩，坐落在蒂布隆和米尔谷之间的一个未合并地区草莓(Strawberry)的山坡上。
除了牛津中心，该项目还将包括234套住房，其中47套是经济适用房，以及一个拥有150套住房的持续护理退休社区和84英亩的开放空间。该物业的特点是绵延的草坪，郁郁葱葱的橡树和景观，从旧金山市中心到理查森湾，再到塔马尔佩斯山。
参与谈判的几位消息人士证实，接管校园的主要候选人是牛津大学的一个附属机构。《纪事报》已同意根据其消息来源政策，不透露参与谈判人员的姓名。参与谈判的各方签署了一份保密协议，无法公开证实谈判。牛津大学的一位发言人说，牛津大学“没有兴趣建立第二个校区”，但它“在国外有许多有益的合作伙伴关系”。
草莓角项目的最新提案预计将在今年年底前提交给马林县规划部(Marin County Planning Department)，此前业主北岸土地控股公司(North Coast Land Holdings)与邻居之间进行了长期斗争，后者一直在推动一个规模较小、交通流量更少的项目。
据代表该社区的律师莱利·赫德(Riley Hurd)说，邻居们拒绝了之前的方案，即为目前位于罗斯的私立布兰森学校(Branson School)提供新校区，并决心与新提议抗争。该社区的房屋售价远高于200万美元。
项目建筑师马克·卡瓦涅罗说，北海岸已经做出了许多让步，同意建造比先前批准的更少的住房单元，并创建一所学生人数少于浸信会神学院的大学。在邻居们的要求下，开发商同意不在几个最有价值的地块上建房，包括教堂山的山顶。
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住在米尔谷附近的卡瓦涅罗说，这场战斗“是一种非常非常非常强烈的邻避主义，我从来没有经历过这样的事情。”
卡瓦涅罗说:“在马林南部任何地方，如果不是整个马林，都没有这种规模的房产可以用于住房。”“这不仅对我们可以建造的住房——劳动力住房、经济适用房、老年人住房——很重要，而且还具有示范意义。如果我们在这里做一个非常好的项目，它可以帮助所有在马林的项目，那里的邻居本能地说不。”
上世纪90年代，入学人数下降，到2015年，该校在奥兰治县巩固了西海岸的业务。
北海岸大学校长马蒂亚斯·格布哈特(Matthias Gebhardt)说，北海岸大学在2013年以8500万美元的价格买下了它，并将其租给了橄榄大学。橄榄大学有大约120名学生和15名教职员工。这栋房屋的状况很差，将会被替换，它以远低于市场价格的价格租给了各种各样的居民，其中大多数人都与奥利弗没有关系。
这个拥有800名成员的社区团体的律师赫德说，居民们也“做出了很多”让步——同意退休社区，并支持目前日托中心的延续。他说，考虑到交通现状，北海岸的计划过于雄心勃勃。
赫德说:“他们愿意接受改变，但他们希望保留他们购买的草莓社区的特色。”“把成千上万的汽车放在路上就会减少这种情况。”
他说，开发商应该“二选一”，而不是试图做住房、老年退休社区和高等教育机构。
“就像可可·香奈儿(Coco Chanel)的名言:‘出门前，照照镜子，脱下一件东西，’”他说。“你要做的事情太多了。”
邻居们说，在过去的十年里，这个地区的交通已经变成了一场噩梦。“这是一个无法承受太多交通的区域，下午就已经很拥挤了，”住在这处房产楼下的鲍勃·亨德利(Bob Hendry)说。
邻居们委托进行的一项交通研究发现，这一提议将每天产生4000次出行，相比之下，橄榄山的日常出行为2200次，神学院时期为1600次。
居民们表示，他们支持老年退休社区，但学术用途需要从700名学生缩减到300名或更少。他们还认为，住房应该只满足学生和设施的需求，而不是像神学院占领该地时那样满足一般公众的需求。
住在神学院大道的居民乔希·塞尔说:“重新塑造那个独立的角色对我们来说真的很重要。我们在这里不是要告诉他们最大化利润或最大化解决地区问题。我们关心的是它如何融入社区的特征。”
北海岸发言人Charlie Goodyear否认了神学院是“自给自足”的说法，他指出，神学院有900多名学生，只有211套住房，所以很多学生都是通勤的。他说，北海岸的设想是，超过50%的住房由牛津大学或其他院校的学生或教师占用。
他还表示，北海岸大学希望能容纳尽可能多的学生——超过50%。
目前的计划允许多达1000名学生在现场，尽管北海岸已同意将人数限制在700人以内。居民们说，即使是700名学生也会造成太多的交通堵塞。开发商表示，20世纪80年代，该神学院有多达950名学生。
卡瓦涅罗说，北海岸可以通过简单地将该地区划分为大约50个单户豪华住宅来赚取更多的钱，这将带来数百万美元的收入，但他决定更密集的住房和校园会更好。
Cavagnero设想了一个可步行的山顶社区，停车场将在地下，为行人腾出空间。老年人、学生、教授和其他居民将共享这个社区。
据知情人士透露，如果牛津大学最终成为该项目的一部分，它已初步同意与退休人员共用餐厅，并在前图书馆创建一个艺术中心。
固特异表示，一旦国家确定北海岸的申请完成，环境研究将开始，这将有助于解决各种争议。
古德伊尔说:“我们对这个进程有信心，我们很高兴参与其中。
J.K. Dineen是《旧金山纪事报》的特约撰稿人。电子邮件:jdineen@sfchronicle.comTwitter:@sfjkdineen
