奥克兰的新住宅楼:在天际线上表现平平，但在街道上却高耸入云

这是一个具有挑衅性的比较，而且很容易让人深思，因为这座城市10年来的第一批住宅高楼仅相隔两个街区。

最大的一个项目的名字来自于它的地址，第17 & Broadway，在一座33层的大楼里，有254套公寓，对面是距离旧金山三站的BART车站。另一个是Zo，位于17街和韦伯斯特街交汇处，有一栋23层的塔楼，内有207套公寓。

虽然规模较小，但对于我们这些没有支付每月2800美元起租的单间公寓的人来说，Zo可以提供更多的体验。

由Perkins & Will公司为俄勒冈州波特兰设计的这座塔，开发商Gerding Edlen设计得很生硬——一块石板被布置成一堆多层玻璃立方体，框架是白色的，框架是灰色的预制混凝土。但它来自一个完全不同的平台，在半透明的蓝色和绿色玻璃面板中，三个层次的停车场被三角形的穿孔铝折叠隔开。

金属外壳是当代的。它还与街对面的豪登大厦(Howden Building)相辅相成。这两者看起来可能是截然相反的——20世纪20年代的西班牙巴洛克风格和强烈的日光灯抽象风格——但他们都乐于表演。

在讲台的屏幕下面，人行道被拓宽，为种植植物腾出空间。它们不仅具有环境功能，在暴风雨中收集和过滤雨水，还包括供一层零售空间的顾客逗留的长椅。

这是一种不同寻常的公民姿态，因为在这个时代，许多开发商都在尽力赶走那些运气不佳的人。它还衬托了韦伯斯特沿线的店面，使它们感觉像是公共场景的一部分，而不仅仅是规划者坚持的东西。

这就是Zo的有趣之处，不管乍一看这座塔有多荒凉。水平部分和垂直部分彼此独立运作——其中一个在人行道上展示自己，另一个与街道融合在一起，暗示这是一个你可能想要逗留的地方。

“我们的想法是，如果我们的工作做得好，我们就能在这个地方创造出一种以前没有的优雅感，”杰弗里·提尔(Jeffrey Till)说，他曾领导珀金斯威尔(Perkins & Will)的早期设计工作，现在在哈特·豪顿(Hart Howerton)工作。

第17街和百老汇街的做法更侧重于让居民在里面快乐。

它的位置很突出，但也很艰难:百老汇的邻居包括1914年建造的令人欣喜的熨斗大教堂大楼(Cathedral Building)，而17号隔壁的大楼是美国电话电报公司(AT&T)的一个交换站，它是一个300英尺高的板条箱，包裹着阴沉的灰泥。旧金山湾区捷运系统的地下空间环绕着新大楼的物业线。

尽管如此，Solomon Cordwell Buenz的建筑师还是为他们的客户Lennar Multifamily Communities设计了一个带有一点视觉风格的平板。

从地面上看，这座塔比Zo更具侵入性，因为它沿着17街的地界直线延伸。理想情况下，它应该向后并与百老汇平行，但由于变电站的视野阻挡，这被排除在外。幸运的是，长长的外墙是沙质预制混凝土，在老邻居中间有家的感觉。

“奥克兰是一个陶瓷小镇，这个角落的塔楼想要用穿孔窗户而不是(透明的)玻璃，”首席建筑师斯科特·贝里(Scott Berry)说。预制面板也有图案，尽管过于微妙，以捕捉阳光和阴影:“业主要求我们设计奥克兰的建筑，一个有个性的建筑。”

奥克敦坚韧韧劲的真实气息在整个项目中得到了彰显，首先是有当地背景的艺术家大卫·霍夫曼(David Huffman)在大堂入口上方创作的一件自由流动的雕刻玻璃作品。

“体验一种庆祝这座城市独特精神和创意文化的生活方式，”第17街和百老汇大道的营销宣传册上写道。这里一居室的租金起价为3405美元(约合人民币354元)。

抛开华丽辞令不谈，两座大楼都配备了为努力工作/尽情玩乐的千禧一代量身定制的设施。每家酒店都提供一个公共屋顶甲板和平台甲板，在第17大道和百老汇大道(17 & Broadway)有火坑，在Zo酒店有一个带游戏设备的平台上的狗跑。

健身房吗?检查。自行车维修站?检查。每个房间甚至都有一个小型室外游泳池。

你找不到价格低于市场价的公寓，也找不到专为可能不在科技行业工作的奥克兰长期居民准备的公寓。直到2016年，在每个项目获得批准后，奥克兰才开始向市场价项目收取经济适用房费用。

市中心还有两栋住宅楼将于明年开放，届时还将有六座中高层综合体开放。这轮融资完成后，奥克兰市中心将新增近3000套公寓和共管公寓。

最大的大楼有40层，位于14街和富兰克林街交界处，将容纳633套公寓。其中27个国家被归为极低收入国家。其他一切都将按市场价出租。

正如Zo和第17 & Broadway所展示的那样，在为市中心增加居住感方面，有些项目会比其他项目更适合。

更大的挑战是将即将到来的繁荣与多样化、包容性的住房类型结合起来。从这个角度来看，奥克兰——以及整个湾区——还有很多工作要做。登录必赢亚洲