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根据纪事报对Zillow数据的分析，在大流行期间，诺瓦托的贝尔马林基斯社区的房屋价值增长是湾区最大的。登录必赢亚洲
圣地亚哥·梅希亚/纪事报
贝尔马林群岛的一本历史悠久的小册子上有这样的标语:“在这里，乐趣和玩耍回家。”
这本小册子是在20世纪50年代末或60年代初社区刚建成时创作的，宣传诺瓦托东南部的开发项目，说它提供了“阳光明媚的马林县，没有雾霾，令人耳目一新”的永久度假生活方式。
如今，这个拥有约700户家庭的社区就在圣巴勃罗湾海滨附近保持对购房者的吸引力类似于当时的承诺:一种轻松的氛围，感觉更像南佛罗里达而不是湾区。登录必赢亚洲
在Zillow最近的一项分析中按社区划分的房屋价值，滨水社区是最大的房屋价值大流行开始以来湾区任何一个社登录必赢亚洲区的增长。数据显示，从2019年12月到2021年12月，房价上涨了近50%，从2019年的平均房价约100万美元上涨到2021年的150万美元。
房价的上涨反映了一种典型的迁移的趋势从大流行来看:对郊区地区的兴趣日益浓厚家庭提供了更多的户外空间。
在贝尔马林群岛，户外活动以两个泻湖和诺瓦托溪的形式出现。这里的后院不是典型的长满草或树木的院子，而是以甲板和船坞为特色，可以俯瞰私人的人造泻湖。附近有徒步小径和自行车道，但社区距离贝尔马林基斯大道和101号高速公路的餐饮和购物只有几分钟的路程。
贝尔马林群岛
圣地亚哥·梅希亚/纪事报48岁的安德烈亚·克雷默(Andrea Kraemer)是科威银行(Coldwell Banker)的一名房地产经纪人，在贝尔马林基斯(Bel Marin Keys)居住了13年。
“我和很多人一样，不知道这个社区的存在，”她说。“我们随便选了一个周日来，看到了一处待售房屋，就看了看房子，当晚就提出了报价。”
克雷默说，她最近看到两个主要群体在看贝尔马林基斯的房子:一个是有小孩的家庭，他们寻求积极的生活方式;另一个是在家工作的夫妇，他们想要一间视野开阔的办公室。她说，她在贝尔马林基斯的最后一笔交易是一对活跃的夫妇，他们可以在家工作，孩子也长大了。
克雷默说，“库存极度缺乏”，房屋价格在每平方英尺850美元到1110美元之间。上周在Zillow网站上，只有贝尔马林礁岛的一套房子是上市。这所房子的价格为195万美元，上一次以120万美元的价格出售是在2019年6月。但截至周二上午，就连这一套房源也不见了。
这些因素的组合——在一个独特的、更经济实惠的地区，住房供应不足——可能是该地区房价大幅上涨的主要原因，甚至超过了湾区其他受欢迎程度在疫情中激增的社区。登录必赢亚洲
长期居住在这里的居民说，库存量低的部分原因是，贝尔马林基斯的居民倾向于买房并定居。但这也是周期性的，在大流行期间，人员流动速度加快了。
克雷默说，贝尔马林基斯的历史最高售价是2021年7月的280万美元，这是一套经过彻底翻新、墙壁和落地窗的住宅的场外销售。她最近以125万美元的价格卖掉了一套待修的房子。
长期担任Novato房地产经纪人的西尔维娅·巴里说，在大流行之前，旧金山人通常会在该地区扩张。但最近，越来越多来自南湾的人开始观察它。
她说，诺瓦托总体上比马林县的其他地区更便宜，而且有更多的空地和大院子。由于远程工作的普遍存在，从马林县通勤不再是一个问题。
“当你有一个更大的买家群体时，它会推高价格，”她说。“人们想要更大的空间。”
75岁的Madalienne Peters自2004年以来一直住在贝尔马林群岛。她和她的丈夫甚至不知道他们可以在泻湖游泳，直到他们搬进来，现在他们也划艇和使用桨板。她说，她对人们选择贝尔马林基斯并不感到惊讶，尤其是如果他们在家工作，不再需要靠近旧金山市中心或硅谷的办公室。
“令人惊讶的是，房地产价值在这么长时间里保持了如此温和的水平，”她说。“我们不像马林的其他地区，肯定不出名。但我认为人们明白，住在贝尔马林基斯岛是一个不错的选择。”
贝尔马林群岛的建设始于20世纪50年代末，分阶段推进。当时，这些房子的广告价格“异常低廉”，起价2.6万美元，有80种外观和10种平面图可供选择。人造泻湖在20世纪60年代的某个时候增加了，房屋继续建造到20世纪80年代末。
克雷默说，贝尔马林群岛的第五阶段从未建成，现在它是一个湿地地区，居民称之为堤坝，拥有“美丽的开放空间”。这使得这个社区成为野生动物的避难所，到处都是水鸟、鱼，偶尔还有河獭。
贝尔马林群岛的旧13页宣传册吹嘘了计划中的设施，包括游艇俱乐部、购物中心、高尔夫和乡村俱乐部、骑术学院，以及计划中的钓鱼和狩猎杆枪俱乐部。只有游艇俱乐部成功了。
居民们说，这是一个比人们想象的更休闲、更适合家庭的俱乐部，全年举办派对和活动，包括7月4日的公开烟花表演。
61岁的杰弗里·马蒂诺(Jeffrey Martino)和家人在贝尔马林基斯岛(Bel Marin Keys)生活了25年。他和他的妻子黛安娜都喜欢划船，他们的女儿也喜欢在水上活动。他说，与诺瓦托周围的新房产相比，大多数房屋都是传统的，但水和接触自然的途径是主要的吸引力。
“我试着想象，如果有人在诺瓦托的另一个地方找房子，他们为什么要花100万美元，而不是在贝尔马林礁岛(Bel Marin Keys)以相对相同的价格买到一套房子，而且还在水上，”他说。“多年来，我一直认为贝尔马林群岛被低估了。我认为用水的生活方式是无价的。”
杰弗里·马蒂诺在贝尔马林礁岛开着他的船。
圣地亚哥·梅希亚/纪事报根据美国人口普查局2019年的美国社区调查贝尔马林岛的人口普查区显示人口只有1600多人。这是一个很小的社区，在某种程度上，这是一个夸张的缩影马林县的人口统计数据。
马林以居住着富裕的白人家庭和老年人而闻名。贝尔马林群岛83%的人口是非西班牙裔白人，而诺瓦托县和马林县的这一比例分别为63%和71%。
家庭收入中位数略高于13.3万美元。2019年，房屋中位价为98.85万美元，比诺瓦托平均水平高出25%左右。
贝尔马林礁岛的中位年龄为55岁，37%的居民年龄在50-69岁之间。相比之下，马林县的中位年龄为47岁，50-69岁年龄组的中位年龄为29%。
马蒂诺21岁的女儿林赛(Lindsey)说，她和朋友们在这里长大，常开玩笑说贝尔马林基斯岛就像一个退休社区。
她记得自己划着皮划艇去湿地，在那里她会用一个5加仑的桶装满丢失的高尔夫球，并把它们作为纪念品。
杰弗里·马蒂诺在贝尔马林基斯的后院。
圣地亚哥·梅希亚/纪事报40岁的艾米·汗(Amy Khan)成年后的大部分时间都住在旧金山。当她和丈夫有了两个儿子后，他们需要更多的空间。这对夫妇喜欢去葡萄酒之乡，总是注意到贝尔马林群岛的出口。
“我想可能是水的问题，”她说，有一天他们决定去看看。“这里和旧金山湾区的任何地方都不一样。登录必赢亚洲我们考虑了很多社区……但我一直在想，我们可以走进后院，它就在水面上。”
她说，当时房源不多，但“库存量肯定比我过去几年看到的要多。”
他们很幸运，得到了他们出价的第一套房子:一栋建于20世纪60年代的三居室、两浴室的中世纪现代住宅。他们不得不做了相当大的改造，并于2013年7月搬进去。前往旧金山的通勤是最大的挑战，可汗乘坐金门公交(Golden Gate Transit)，有时也乘坐轮渡。
“最大的改变是在过去几年里放弃了通勤，”她说。“大流行是一个挑战，不要误解我的意思，但说实话，在后院的泻湖和周围的徒步小径上进行隔离，让它变得更容易忍受。”
可汗说，当他们第一次搬到贝尔马林基斯时，她有点失望，因为没有更多和她的孩子同龄的孩子，但现在她看到这种情况正在改变。虽然她时不时怀念住在城市里的日子，但她也看到了住在城市里给家人带来的好处。
她说:“我们要长期坚持下去。”“随着海湾各地的价格上涨，没有更好的交易了。我觉得我的孩子从生活在这个社区中得到了很多好处，我们可能会失去去其他地方的机会。”
Kellie Hwang是《旧金山纪事报》的特约撰稿人。电子邮件:kellie.hwang@sfchronicle.comTwitter:@KellieHwang
