县监管机构正在考虑暂时暂停西马林的度假租赁，包括2021年的斯廷森海滩。
Santiago Mejia/The Chronicle 2021马林县的监事是考虑暂时禁止新住宅度假租赁在受欢迎的、田园般的西马林，因为日益严重的住房短缺。
后索诺玛县也通过了类似的禁令本月，马林县将在45天内停止发放短期租赁(包括Airbnb和Vrbo)所需的新营业执照。县官员表示，他们需要时间来制定一项长期计划，以限制度假租赁在社区的入侵。周二，监管机构将对紧急条例进行投票。如果获得通过，禁令可能会延长至两年。
根据一份建议该禁令的县报告，用于度假租赁的房屋激增，加上住房成本高昂和住房短缺，使得中低收入家庭难以负担得起在该地区的生活。
西马林因其自然美景(包括海岸)而受到游客的欢迎，这里的住房危机尤为严重。根据税务记录，西马林只有43%的住宅地块是主要住宅。
“我们正在失去服务人员、消防员、教师、医务人员和护理人员，”代表西马林的监督员丹尼斯·罗多尼(Dennis Rodoni)说。“这些人被高房价挤出了市场，而且几乎没有永久性住房供应。”
一份县报告显示，斯廷森海滩(Stinson Beach)和马歇尔湾(Marshall on Tomales Bay)分别有多达22%和20%的房产用于短期租赁;这两个地区都将受到禁令的影响。在整个西马林(West Marin)，短租房屋占了该地区5250个住宅地块总数的10%左右。
博利纳斯的长期居民阿里安·达尔说，度假屋的数量改变了这个偏僻海滩社区的特点。达尔是当地经济适用房非营利组织博利纳斯社区土地信托的执行董事，也是学校董事会成员。他说，学校入学人数减少了，诊所现在每周只开放一天。
达尔在镇上有两处出租房产，她把它们租给当地的全职居民，但她相信自己已经成为少数人。在城里工作的人不再住在那里了。
“过去医生和护士都住在城里，”达尔说。“这家诊所过去一周都在营业，为当地人服务。今天，市中心的商店卖的薯片和萨尔萨酱比其他任何东西都多，因为人们都来这里参加聚会。”
罗多尼说，马林县的部分地区几代人以来一直是旅游胜地，吸引着游客和第二套房买家。但他认为，当地人和游客之间的平衡正变得难以维持，尤其是因为关键工人的工资正被挤出市场。
在加州，居民社区的度假租赁日益成为冲突的爆发点，当地人对周末聚会和满溢的垃圾箱表示不满。
马林县的监管人员在2020年对投诉做出了回应，要求短租业主公布当地监管人员的电话号码和电子邮件，该人员可以应对紧急情况和滋扰。
索诺玛县的情况也类似，旅游业对当地经济也很重要。当地官员正在制定一项长期计划，比如在俄罗斯河(Russian River)等一些地区，将度假租金限制在房屋租金的5%以内。
索诺玛县官员表示，在更广泛的度假租赁限制出台之前，临时禁令是为了平息申请的热潮，监管机构将在今年晚些时候考虑实施这一限制。
任何对度假租赁的永久性限制都可能需要获得加州海岸委员会(California Coastal Commission)的批准，该委员会对沿海的一些社区拥有管辖权。
加州各地的旅游胜地都感受到了这个问题，当地官员正在努力解决当地工人住房选择短缺的问题。在太浩湖周围，官员们已经开始限制短期租赁这是为了应对住房市场的紧张局面，当地企业主说，住房市场的紧张局面使得招聘职位难以填补。普莱塞县的监管人员将西太浩湖地区非建制地区的短期租金限制在3,900美元，约占该地区住房存量的25%。
“游客和当地人之间的平衡是什么?你如何让社区仍然适合居住?”Rodoni说。“这是大局。”
Julie Johnson(她/她)是《旧金山纪事报》的特约撰稿人。电子邮件:julie.johnson@sfchronicle.comTwitter:@juliejohnson
