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巴迪·霍尔(Buddy Hall)一家自1993年以来一直住在旧金山的一套两居室公寓里，他欠下了1.1万美元的拖欠租金。霍尔申请了该州的租金减免计划，但一直没有收到回复。
保罗·黑田/《纪事报》特稿
2020年3月，当巴迪·贝茨(Buddy Bates)最后一次带领他前往缪尔伍兹(Muir Woods)时，他不知道这场大流行将对旧金山的旅游业造成多么严重的打击。16个月后，62岁的贝茨开始拖欠拖欠的信用卡和1.1万美元的房租，他的四口之家从1993年起就住在这里了。
除了一些语言翻译工作，工作仍然很少。他在4月份申请了该州的租金减免计划，但一直没有收到回复。
“我怎么才能摆脱这一切?”贝茨说。“在新冠肺炎之前，我很难为旧金山赚到足够的钱。”
一份新的报告显示，贝茨的故事反映了湾区租房者之间日益扩大的差距。登录必赢亚洲的新的分析全国低收入住房联盟的一项调查发现，在旧金山地区，家庭每小时收入要达到68.33美元——是当地最低工资16.32美元的四倍多——才能舒适地负担得起一套两居室公寓。
该联盟的年度报告是根据联邦政府的负担能力来衡量的长期以来的“30%规则”，该法案规定，一个人在房租上的花费不应超过收入的30%，以便为食物、医疗和其他必需品留出资金。根据2019年至2021年的联邦工资和租金估算，该联盟发现，这在旧金山都会区是一项艰巨的任务，该地区还包括马林县和圣马特奥县，那里一套两居室公寓的公平市场租金仍在3550美元左右。
根据这些指标，湾区和附近的中央海岸是全国四个登录必赢亚洲最难以负担的租赁市场的所在地。排在第一名旧金山之后的是圣何塞及其周边的南湾郊区，在那里租一套两居室的租金需要每小时58.67美元。第三名是圣克鲁斯-沃森维尔都市区(58.10美元)，第四名是包括奥克兰和弗里蒙特在内的东湾地区(45.83美元)。
“这些数字令人难以置信，而且还在上升，”北加州非营利住房协会(nonprofit Housing Association of north California)的执行董事艾米·菲什曼(Amie Fishman)说。“我们再也无法证明自己是最昂贵的。这不是我们应该持有的身份。”
虽然全州范围内，大型雇主的最低工资最近涨到了每小时14美元，但新的报告发现，旧金山的平均租金更接近每小时50美元——这一数字被科技、专业服务和其他高薪领域的工作所扭曲。根据全国低收入住房联盟(National Low Income Housing Coalition)的计算，在奥克兰和圣克鲁斯等此类工作较少的地区，租房者的平均时薪仅为25美元和16美元左右。
在一场正在进行的竞赛中，这种收入差距是连接加州低收入租户及其房东的前沿和中心问题52亿元的租金减免以避免在9月30日国家保护到期时出现驱逐潮。该联盟的报告还呼吁提供更多经济适用房资金和新的永久性安全网项目，以稳定陷入困境的租户。与此同时，激烈的地方政治斗争在旧金山湾区，各种收入水平的人都在争论在哪里建登录必赢亚洲造更多的住房。
对于那些在疫情期间保持着六位数工资的租房者来说，这并不全是坏事。克利夫是一名非营利性网站开发人员，他要求只透露自己的名字。今年5月，他签下了一套全新的SoMa工作室的租约，租下了一个宽敞的阳台和室内洗衣房，月租金为2220美元，另外还有三个月的免费。
“这个地区有很多空置的新建筑，基本上都是绝望的，”他说。“我的房子到今天还空着一半。”
由于附近的酒吧和餐馆仍在苦苦挣扎，他经常外出，给至少33%的小费，这在一定程度上是对他所在行业中那些在形势恶化时逃离的人的一种忏悔。
在Apartment List高级研究助理罗布•沃诺克(Rob Warnock)等经济学家看来，这一切构成了一幅复杂而快速变化的住房图景。虽然湾区的城登录必赢亚洲市对许多当地工人来说仍然负担不起，但从技术上讲，它们仍在从大流行的冲击中恢复过来。
沃诺克说:“它们都是对的。“旧金山、圣何塞和奥克兰是去年租金降幅最大的三个城市之一。而且现在价格也在迅速上涨。”
沃诺克说，去年旧金山的租房空置率飙升至12%，而疫情爆发前的空置率还不到5%，这导致一些地区的房价下跌。他的团队使用了一种不同于政府计算租金中位数的方法。截至7月，它发现,该市一套两居室公寓的现行价格约为2695美元。
即使这个较低的数字比联邦政府的估计更准确，全国低收入住房联盟的报告也认为，许多低收入租房者在疫情期间无法搬家，无法利用租金下降的机会。宾夕法尼亚大学(University of Pennsylvania)和其他地方的研究人员发现，相反，他们搬去与家人同住，债台高筑，或者依靠暂缓驱逐来维持住房。
疫情还扩大了种族和经济差距。数据显示，去年8月，加州黑人的失业率升至18.2%，而白人、拉美裔和亚裔的失业率分别为10.8%、13.6%和14.4%一个分析加州公共政策研究所到今年4月，加州黑人工人和所有年收入低于3万美元的工人最有可能失业。
随着不平衡的复苏继续，经济适用房的倡导者说，政府将采取雄心勃勃的措施来解决不断上涨的住房成本。该州正提议斥资70亿美元将汽车旅馆改造成住房，并斥资17.5亿美元资助拟议中的经济适用房项目，菲什曼和其他倡导者表示，这只是一个开始。
菲什曼说:“如果你的伤口裂开了，你只是贴个创可贴，伤口是不会愈合的。“情况只会变得更糟。”
与此同时，贝茨一直小心翼翼地尽可能支付全额租金，并将余额保持在足够低的水平，以保护他的家人不被驱逐。他知道，他们每月支付的1600美元在纽约其他地方是找不到的。
但更重要的是，他担心随着疫情的减弱，旧金山正在失去一个更大的机会。
“这是一个我们可以改变的机会。我们可以做不同的事情，”贝茨说。“但我们没有。”
劳伦·海普勒是《旧金山纪事报》的特约撰稿人。电子邮件:lauren.hepler@sfchronicle.com;Twitter:@LAHepler
