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Dogpatch新居民的涌入给旧金山田纳西街(Tennessee Street)的家居装饰店“勤劳生活”(Industrious Life)带来了客流量。但当业主之一帕蒂·戴维森(Patti Davidson)听到游客们把这个社区称为纽约的“新”艺术和设计区时，她有点恼火。
这是因为至少30年来，廉价的租金和充足的仓库空间一直吸引着艺术家和制造商来到这个时髦的社区。
“每个人都说Dogpatch是个很酷的新社区，但实际上它一直都很酷，”戴维森说。自20世纪80年代以来，他断断续续地在这个社区的艺术家空间工作和闲逛。“在它不为人知的时候，这里有更多的艺术家。”
不管你喜不喜欢，长期居住在Dogpatch的人们都不能忽视这样一个事实:他们深爱的社区现在非常受关注。几乎每周都有新的餐馆或画廊开业，Dogpatch是该市发展最快的社区，到2025年，人口将从2015年的2000人跃升至8000人左右，因为70号码头(Pier 70)和老波特雷罗发电厂(poterero Power Plant)的巨大开发项目加入了该地区光鲜的住宅区。
仅在过去三个月里，Dogpatch就有三个开发项目开业，总共有700套住房。在接下来的几年里，随着新建筑在这片平坦、阳光充足、占地141英亩的矩形土地上拔地而起，还将有1500套公寓出现。这片土地夹在中央滨水区和280号州际公路之间。
田纳西街是地狱天使旧金山分会和城市检察官丹尼斯·埃雷拉的所在地，仅这条街的11个街区就将有7个新开发项目，总计663个单元。两个街区之外的印第安纳街(Indiana Street)将有三个开发项目，共有493套新公寓。在主要的商业街第三街(Third Street)上，将出现四座包含400个单元的建筑群，T-Third Street Muni汽车在这里向北开往米申湾(Mission Bay)，向南开往湾景(Bayview)。
与此同时，加州大学旧金山分校已经开始在明尼苏达街600号街区建造610套公寓，从2019年开始，这些公寓将容纳研究生和研究人员。
居民和建筑商都表示，Dogpatch的快速发展不同寻常之处在于，许多人似乎在享受这种剧烈的变化，而不是与之抗争。
Dogpatch社区协会主席Bruce Huie说，新的投资正迫使市政机构把重点放在改善以工业为主的社区上，在许多地方，这些社区甚至缺乏人行道和路灯等基本设施。
Huie说:“我们欢迎所有的新来者，因为这将有针对性地关注城市服务。”“它揭示了我们所没有的东西。我们获得更多服务的唯一途径就是吸引更多的人。”
市长埃德·李(Ed Lee)的修复小组(Fix-It Team)专注于垃圾和坑洼等生活质量问题，最近帮助拆除了Dogpatch北端的帐篷营地，同时引导无家可归者进入该市新的导航中心。上周末，邻居们种了67棵树。“我个人在宾夕法尼亚大街上种了10棵橄榄树，”Huie说。
五年前，开发商Build Inc.的迈克尔·亚恩(Michael Yarne)发起了一个名为“绿色福利区”(Green Benefit Districts)的项目，该项目最近完成了位于印第安纳街650号的一个包含116个单元的开发项目O&M Dogpatch。该项目向开发商征收自愿税，并将这笔钱用于改善和维护整个社区的公共开放空间。到目前为止，所有开发商都同意向该地区出资，这使得审批过程更加顺利。
“这是一种完美的比例关系，”亚恩说。“绿色福利区做好工作的能力正好与新单位和新人员的数量同步增长。”
主管朱莉·克里斯滕森(Julie Christensen)说，这些学区现在帮助维护了14个开放空间。它们是旧铁路支线、前加州运输公司(Caltrans)仓库、市政部门拥有的剩余地块，甚至是高速公路地下通道的大杂院。
Dogpatch的不同寻常之处在于，它有几条“短段”街道，这些街道曾经爬上波特雷罗山，但在20世纪60年代280号州际公路建成后被切断了。多年来，居民们已经把这些被遗弃的土地变成了社区花园或狗园，福利区正在通过挡土墙、灌溉系统、树木维护、休息区和植物来改善它们。
Caltrans的一处房产已经变成了一个带有秋千和健身器材的地滚球场。克里斯滕森说:“在Dogpatch，到处都是这样的小地块。“我把它叫做狂野的东方。”
新开张的Dogpatch艺术广场(Dogpatch Arts Plaza)位于第19街脚下，占地8000平方英尺(约合4800平方米)，晚间音乐会和即兴演奏会吸引了大批观众。一家正在印第安纳街650号建造的咖啡馆最终将在广场上开业。广场的另一边是建筑设备租赁业务，在工作日营业时间使用部分开放空间进行装载。
Yarne称Dogpatch是“这个城市最开放和发展的社区”。
“Dogpatch是一个富裕的、历史悠久的、已有的社区，它允许很多变化，”他说。“这在旧金山很不寻常。”
毫无疑问，发展浪潮正在慢慢取代几十年来一直与艺术家占据的仓库和工匠作坊并存的蓝领企业。O&M Dogpatch公司改造了一座仓库和Cafe Cocomo夜总会，这是一家颇受欢迎的舞蹈俱乐部，2005年曾发生一起致命枪击案。位于印第安纳街800号的Avalon Dogpatch开发项目取代了旧金山歌剧院(San Francisco Opera)用于布景和存储的仓库。其他项目也在以前是打印机和汽车修理店所在地的土地上拔地而起。
虽然Dogpatch的开发并没有像教会区甚至邻近的波特雷罗山那样引发冲突，但有人担心，新的住房将导致交通堵塞、公交车拥挤和进一步的流离失所。一些居民和企业主担心，新的租赁开发项目的高成本和小占地面积将主要吸引年轻的专业人士，这些人在这里居住的时间不够长，无法欣赏或为社区的文化和历史做出贡献。
“我确实听说过一些故事，”经营这家家居装饰店的戴维森说。“人们进来后会说，‘这么多钱，但是没有足够的空间。’”
这些新设备不便宜。阿瓦隆道帕奇(Avalon Dogpatch)的一居室公寓起价为每月3255美元。在第三街2660号(2660 Third St.)有259个单元的Abaca开发项目，房价为3050美元(约合人民币33050元)。但三个项目同时开工意味着这是一个租房市场。Avalon Dogpatch提供每月125美元的折扣和其他奖励。Abaca在一些单元上有四到六周的空闲时间。
除了新住宅之外，最引人注目的变革催化剂是明尼苏达街项目，这是一个艺术画廊和工作室空间的集合，分布在明尼苏达州街1240号和1275号以及第25街1150号的三栋建筑中，占地10万平方英尺。该综合体包括35位艺术家的永久工作室空间和另外25位艺术家的共享空间。
在10月中旬的三天里，超过3000人在街区周围排队观看莱昂纳多·达·芬奇(Leonardo da Vinci)的《救世主》(Salvator Mundi)，这是一幅描绘耶稣的画，佳士得拍卖行在旧金山公开展出，希望吸引一位富有的科技企业家竞标这幅画，这幅画估计价值1亿美元。
“这是秘密，”明尼苏达州街道项目的女发言人弗朗西斯卡·索纳拉说。“直到上线的那一周，我们才开始宣传。”
2016年3月开业的“明尼苏达街项目”(Minnesota Street Project)吸引了1万人参加今年7月举办的艺术书展，比第一年多出约3000人。周六举行的开幕式通常会吸引1000人。
阿巴卡的开发商AGI的合伙人埃里克·陶(Eric Tao)说，虽然早期开发的大部分项目都在Dogpatch的南端，但明尼苏达街项目正在把更多的游客和投资者吸引到北端。
“Dogpatch的疯狂之处在于，这仅仅是个开始，”他说。
J.K. Dineen是《旧金山纪事报》的特约撰稿人。电子邮件:jdineen@sfchronicle.comTwitter:@sfjkdineen
