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这是美联储加息后湾区的抵押贷款利登录必赢亚洲率有多高。邮政街840号(中)的建筑于2022年9月2日星期五在加利福尼亚州旧金山被看到。
Lea Suzuki/The Chronicle
更新：高抵押贷款利率正在两个关键方面改变湾区的住房市场登录必赢亚洲．
本月抵押贷款利率自大衰退以来首次超过6%继续向上攀爬在房价高昂的旧金山湾区，购房需求降温。登录必赢亚洲
周四，30年期固定利率抵押贷款的平均利率达到6.29%，自今年1月美联储(Federal Reserve)发布以来，这一数字已经翻了一番提高利率以抑制通货膨胀．
抵押贷款利率从4月份开始飙升，结束了一段历史低利率时期，这段时期帮助推动了竞争，使该地区的房价升至天文数字水平。抵押贷款利率的上升已经大大削弱了该地区购房者的消费能力，而该地区的房价仍在上涨，尽管增长速度要慢得多。
例如，根据Redfin的计算，如果一个购房者以170万美元(旧金山8月份的房屋销售中位数)的价格购买一套房子，他每月需要支付约10,500美元的30年期固定利率抵押贷款，利率为6.29%。
同样的一套房子在今年年初需要花费7800美元平均抵押贷款利率是现在的一半。这反映了34%的增长。
抵押贷款经纪人吉姆·威尔逊说:“买家只是在观望，等着看会发生什么。”他是总部位于核桃溪的Preferred mortgage, Inc.的总裁。
威尔逊说，过去三个月抵押贷款申请下降了90%，他预计未来六个月房价将下跌。虽然旧金山湾区的卖家降低要价的现象越来越普遍，但这些降价往往不足以抵消抵押贷款利率飙升的影响。登录必赢亚洲
威尔逊说:“卖家将不得不愿意降价，直到他们找到能够负担得起的人。”
自8月中旬以来，平均抵押贷款利率上升了一个百分点。根据加州房地产经纪人协会(California Association of Realtors)的数据，从6月底到8月初，利率有所下降，导致房屋销售和价格逐月小幅上涨。
据州房地产经纪人协会(state R登录必赢亚洲ealtors ' association)的数据，湾区的房屋销售较去年下降了29%，随着利率持续攀升，这一趋势可能会持续到今年剩余时间。
与去年的疯狂市场相比，现在的需求形成了鲜明的对比。去年的市场以竞购战和房价同比增长20%为特征。现在，房屋挂牌交易的出价普遍减少，停留在市场上的时间也更长。
例如，在康特拉科斯塔县，房屋上市的中位数天数比2021年8月的8天增加了一倍多，达到18天。
的利率上升也冲击了该地区的高收入买家。根据Redfin的一份报告在美国，没有哪个地方的豪宅销量跌幅比湾区(Bay Area)更大。登录必赢亚洲
Redfin将豪宅销量定义为“市值前5%”的房屋，奥克兰(-64%)、圣何塞(-60%)和旧金山(-50%)的豪宅销量同比大幅下降。
Redfin经济学家Daryl Fairweather在报告中称:“当购房者看到抵押贷款利率上升的影响时，他们会感到震惊。”“对于奢侈品买家来说，更高的利率相当于每月数千美元的住房账单要贵. ...在不确定的时期迫使人们重新审视自己的财务状况时，奢侈品往往是第一个被削减的东西。”
里卡多·卡诺是《旧金山纪事报》的特约撰稿人。电子邮件:ricardo.cano@sfchronicle.comTwitter:@ByRicardoCano
