市长和科幻监事可以建造更多的经济适用房好吗?

伦敦市长品种和监事会认为缺乏保障性住房是在危机水平,他们需要更便宜更容易建造这些房屋。项目通常需要5年才能完成和成本高达700000美元一个单元。但官员们不同意如何修复这一过程对解决城市的惩罚是至关重要的住房短缺问题。

品种和4个董事会成员介绍了决斗11月的投票措施本周将图表的未来城市的经济适用房政策。

如果选民,通过这两个措施将允许100%的经济适用房和住房预留给教师和学校工作人员是建立在大量的公共土地,现在是禁止的。但他们的蓝图在至关重要的方面不同,和战斗本周只有变得兴奋之间不断扩大的政治分歧市长和董事会。

“创建保障性住房有很多挑战,但是我们需要它现在比以往任何时候都更“辛西娅·帕克说,桥壳的总裁兼首席执行官,一个在旧金山的经济适用房项目的开发人员。“如果我们认真取得进展,每个人都必须卷起他们的袖子,包括民选领导人,私人和非营利部门,邻居——每一个人。”

所以这些措施,选民将应对11月5日生产“进步”?

这是一个重要的问题,因为选民也将参与保障性住房债券6亿美元,这笔钱可能更进一步如果审批流程改革。

并排的两项措施分享一个共同的目标:帮助开发人员重新规划保障性住房找到地方建立的住房公共土地。现在,一个非常昂贵的和缓慢的重新规划过程可以多年来支撑这些项目。

双方都确切地知道有多少包裹可以开发因为并不是每一个合格的网站适合建设。市长办公室初步统计表明,1000多万可以合格,如果选民通过的措施。

品种希望她结婚计划相关的章程修正案也试图把选票上。章程修正案将改革和加快审批过程100%负担得起的住房和老师。但是品种说政治是侵害测量:品种需要六从董事会成员到选民签名。她有三个;她是不可能得到更多。

多个监管机构,包括亚伦Peskin和拉斐尔•Mandelman说他们不安宪章修正案,因为这将减少一个或多个对手上诉的能力负担得起的项目。这正是这个想法,市长说。

两个措施也将创建第一个正式的定义“教师住房”——单位预留给员工,不仅仅是教育工作者,三藩市联合校区或城市学院。,将允许密集的项目。

但双方压力两个指标之间的差异。品种说管理者的计划不会帮助四个老师项目目前的管道。

“我们为什么要问选民精简的过程教师住房项目,然后制定措施,并不能真正帮助项目的管道吗?”她在一篇博客文章中写道。”,没有意义的,这就是为什么我们精心测量这些关键项目提供直接的好处。”

满足董事会的要求,教师住房——最远的弗朗西斯·斯科特关键附件外日落——必须完全重新设计利用董事会的措施建立在公共土地上。

另一个区别:监管者将限制居民低收入申请者虽然市长希望房地产为中产阶级服务。

品种的提案将允许几乎三分之一的单位老师项目在市场利率的租金租了任何人。市长说,那些高薪租房者将帮助补贴负担得起老师单位。监管者将只允许教师和学校工作人员租房子。

董事会的提议的支持赢得了美国旧金山的教育者,教师工会。

“当你谈论老师住房,它应该为教师,非专业人员,门卫——每个人都在教育系统中,“马特·哈尼说,谁主管桑德拉•李少和ShamannWalton,此前曾在旧金山的教育委员会统一的学区。“这座城市应该做出承诺。”

一些品种提出的措施与开发人员和其他来自会议集中在如何抑制飞涨的成本建立负担得起的单位。

董事会的行动——不像保障性住房的市长——将允许包裹划定的独栋房屋,如果情节至少10000平方英尺。董事会已被批评为抵制努力建造更多的房屋在列治文和日落区来安抚业主多户项目社区中已经普遍的反对。允许多户保障性住房在独栋社区可以沉默的批评。

有216个包裹全市符合这一描述,少说,规划部门数据。这并不意味着他们可以开发,但少说她承诺“保障性住房在城市地理股票,我不愿意排除一个保障性住房项目的机会。”

但这两个阵营试图利用这些差异表明,品种和董事会在政治斗争比各自的优点的措施。董事会的措施试图膝盖骨品种的提议强迫她的谈判桌上。

Peskin陷害监事的测量作为一个“占位符。“他和其他监管者想把两个项目从选票和处理问题立法,董事会可以更灵活。

“我不想做投票的计划。一般回来咬我们,”他说。

但重新规划公共土地立法可能需要长达一年的环境审查——另一个延迟市长强调危机的紧迫性。

社区规划政策主管克里斯蒂Wang刺激,说这是“令人沮丧”看一场政治斗争的努力复杂化保障性住房建设速度,考虑到几乎每个人都强调,应该是我们的目标。

“我们所有人都同意我们需要更多,”她说。“这是一个浪费我们的能源创造部门,不需要当我们试图朝同一个方向前进。”

多米尼克Fracassa旧金山纪事报特约撰稿人。电子邮件:dfracassa@sfchronicle.comTwitter:@dominicfracassa