旧金山大房东Veritas起诉长期租客，称他们受到骚扰，要把他们赶出去

“很明显，Veritas的商业计划是清除长期租户，”代表租户的律师肯·格林斯坦(Ken Greenstein)说。“他们希望把所有租金都提高到市场价，这样他们就能增加利润。”

过去，该公司的领导层毫不掩饰其吸引外地年轻科技工作者的愿望——这些人愿意支付更高的租金。Veritas还允许其部分大楼的租户通过Airbnb提供短期租赁公寓，房东可以从中抽取10%的收入。

Veritas首席运营官贾斯汀·佐藤(Justin Sato)在一份声明中表示，该公司尚未收到服务，因此没有看到这些指控。

他说:“然而，我们否认所有关于我们对我们尊贵的居民怀有敌意或疏忽的说法。”“Veritas致力于修复和修复我们收购的建筑，以满足高行业标准。”

他补充说，Veritas的很多产品都是老旧的，需要大量的工作。

68名原告居住的社区包括田德隆(Tenderloin)、诺埃谷(Noe Valley)、里士满区(Richmond District)、west Addition、Anza Vista、卡斯特罗(Castro)、北滩(North Beach)和诺布山(Nob Hill)。

格林斯坦说:“本案的每一位原告都经历过某种形式的非法驱逐，这违反了旧金山租金条例禁止骚扰房客的规定。”

Veritas在旧金山拥有约240栋建筑，其中包含5000多套公寓。大部分投资组合之前属于伦比家族帝国CitiApartments的一部分，该投资组合在经济大衰退期间崩溃，当时该公司无法为超过10亿美元的贷款进行再融资。

Veritas由区日庞(Yat-Pang Au)领导，他于1996年开始购买公寓楼，但在金融危机期间组建了Veritas的大部分投资组合，当时贷款机构取消了香港各地杠杆过高的公寓投资组合的抵押品赎回权，包括Lembi家族控制的那套公寓。

2013年，一家国际投资公司向Veritas投资了“数亿美元”，使该集团能够购买更多的建筑。根据公司网站的数据，到2015年，Veritas的投资组合价值20亿美元。

2013年，该公司向美国证券交易委员会(Securities and Exchange Commission)提交了一份44栋建筑的贷款申请文件，从中可以看出该公司的商业模式。报告指出，由于实行租金管制的租户，这44栋大楼“目前约有2300万美元的潜在租金未被收取”。它还表示，在18个月的时间里，它已经成功地“转手”了30.7%的投资组合单元。

今年早些时候，旧金山ABC-7电视台首先报道了一份养老金房地产协会的简介，Au说千禧一代是他的目标市场，“Veritas 70%到80%的租户都是年轻的技术人员。”通常情况下，他们不是来自旧金山湾区，而是要搬到旧金山。”登录必赢亚洲

原告、租客玛德琳·麦克米兰(Madelyn McMillan)住在安扎维斯塔(Anza Vista)社区圣约瑟夫公寓(St. Joseph Apartments) 240号，月租金为1135美元，她在这套公寓里住了25年。这位退休的旧金山警察局雇员说，在Veritas买下这栋建筑之前，它一直保养得很好。

她说，现在这里“光线昏暗，又脏又脏，而且他们总是关水断电”。“我被困在电梯里好几次了。有时它们不会上升。有时它们不会倒下。”

Veritas的另一位房客多丽丝·约翰逊(Doris Johnson)说，她在土耳其街320号的电梯坏了63天。约翰逊是残疾人，他被迫叫了一名护理人员把他从楼梯上扶下来。她每月支付824美元。

“截至今天早上，我们的电梯仍然有问题，”她周四说，“甚至地板都没有问题。”

佐藤为公司辩护。

他说:“我们投资于旧金山老化的住房存量，我们购买的许多建筑物都需要大幅改善基础设施，我们在获得有效许可的情况下，以旧金山严格的建筑检查程序所允许的所有速度进行这项工作。”“作为旧金山的房东，我们为自己的记录感到自豪，市政府保存的有关我们工作的数据与这些指控相反。我们期待着反驳他们。”

在莱文沃斯街930号住了16年的伊丽莎白·梅农(Elizabeth Menon)说，建筑噪音已经持续了四年，从清晨开始，有时一直持续到晚上10点。

“我让人把楼上、楼下和隔壁的公寓都重新装修了一下，”她说。“他们冲破了我的墙壁和厨房的天花板。”

梅农曾是一家报纸的制作经理，靠残疾生活，他收到了驱逐通知，并被收取了200多美元的“传递式上涨”租金——法律允许房东把这笔费用转嫁给租户——还将再增加100美元。这将使她的租金超过1400美元。市场价格可能在3500美元以上。

“从一开始就很明显，他们想让我出局，”她说。“我的公寓是这栋楼里最温馨的公寓之一。”