圣贝尼托县(San Benito County)的霍利斯特镇(Hollister)近年来出现了一波新建住宅的热潮，既吸引了附近湾区城市的移民，也吸引了希望从房价快速上涨中获利的投资者。登录必赢亚洲
业务线1991年，金伯利·马西亚斯(Kimberly Macias)和父母搬到中部海岸的农场小镇霍利斯特(Hollister)时，镇上最大的景点是一家新的塔吉特(Target)商店。
当地居民马西亚斯(Macias)上任时，这座拥有约4.2万人口的圣贝尼托县(San Benito County)城市已经变成了硅谷通勤者的新前沿房地产探员，一次接到22个邀请bwin sports 在大流行期间。除了生产橄榄油、核桃和杏子等老业务外，霍利斯特现在还拥有一家亚马逊(Amazon)快递站、一家市中心的精酿啤酒酒吧，以及越来越多想要做大生意的外来企业房子在宽敞的空地上。
“霍利斯特真的是一个很有前途的地方，”马西亚斯(Macias)说MAX黄金谈到最近的房地产热潮。“我接触过的买家中，99%来自湾区。”登录必赢亚洲
但不仅仅是个人购房者推高房价整个旧金山、奥克兰和圣何塞都会区。经过多年的稳步增长，湾区投资者购买的总体份额在2020年和2021年略有下降，但登录必赢亚洲投资者购买的部分地区仍显着增加。据《纪事报》从房地产上市网站Redfin分析的数据显示，该地区最大城市的市中心社区以及霍利斯特(Hollister)、太平洋(Pacifica)和伯特利岛(Bethel Island)等偏远社区的房价明显上涨。
购买湾区单户住宅、联排别墅、共管公寓和两至四单元公寓楼的投资者登录必赢亚洲减少了比成本较低的城市要高建造更多的房屋，就像亚特兰大和凤凰城一样。但分析师表示，在加州，竞购战、高风险的无应急报价以及输给全现金报价已经成为常态，财力雄厚的投资者可能会让普通加州人买不起更多房屋，并加大租金上涨压力。
Redfin高级经济学家Sheharyar Bokhari表示:“目前没有理由说房地产市场非常艰难，尤其是对首次购房者来说。”在疫情期间吸引新居民的城市，挑战被放大了:“他们面临来自可能来到他们所在地区的富人的竞争，他们可以出价高于他们，”他说，“然后投资者可以用现金出价高于他们。”
与2018年和2019年相比，以大流行期间投资者购买的百分比增长来衡量，奥克兰上城区、波托拉谷和圣何塞市中心的邮政编码位居榜首，2020年和2021年期间投资者活动增加了3%至4%。康特拉科斯塔县(Contra Costa County)的伯特利岛(Bethel Island)，以及里士满(Richmond)、西伯克利(West Berkeley)、圣巴勃罗(San Pablo)和旧金山公寓丰富的金融区的部分地区，房价也上涨了3%。
在疫情期间，核桃溪(Walnut Creek)、霍利斯特(Hollister)和帕西菲卡(Pacifica)附近的郊区和农村地区都在投资者购房数量增加的前20个邮政编码之列。根据Redfin对契据所有权信息的分析，在霍利斯特的95023邮政编码中，投资者在2018年和2019年仅购买了17套房屋，但在2020年和2021年增加了一倍多，达到36套。bwin登入
不同的地理位置凸显出投资者并非都一样。他们可以是个人，也可以是一个小团体，他们购物的目的是快速翻转，度假租赁或长期退休收入。其他则是国际买家或主要金融机构的分支机构，拥有各种短期和长期投资策略。
这很难做到跟踪投资者活动利用公共记录，并将无意居住在房屋中的投资者与一些富有房主雇用的商业实体区分开来，以尽量减少税收，最大化继承利益并保护他们的隐私。Redfin通过搜索名字中包含关键字LLC, Inc, Corp或Homes的买家的契据来识别投资者。它们还包括契约中列出所有权代码的财产，其中包含以下条款:协会、公司受托人、公司、合资企业或公司信托。
Bokhari说:“你不知道其中哪些属于华尔街公司，因为他们使用了一些模糊的名称。”除此之外，“数据并没有告诉我们他们是在出租还是在转手。”
马西亚斯说，在霍利斯特和其他有充足土地用于新建筑的城市，投资者有时会在新房子最初规划在小区时购买，在建成后短期出租，然后以盈利方式出售。包括奥克兰在内的城市看到了不同的趋势自从上次房地产崩盘以来，大公司在低收入社区购买房屋并将其出租。在加州乃至全国，炒房和收入房产已经成为许多人职业和退休计划的一部分。
在疫情期间，投资者购买的房屋比例在一些偏远的湾区社区大幅上升，包括康特拉科斯塔县的伯特利岛。登录必赢亚洲
保罗·黑田/《纪事报》特辑2021近年来，州议员担心选民被排除在房屋所有权之外批准改革该计划旨在为个人购房者提供更多与投资者竞争的机会，尽管全现金报价和其他优惠条款仍难以与之竞争。萨克拉门托的政客们目前正在权衡一项措施，AB 1771在美国，这将对炒房利润增加25%的税。与此同时，包括旧金山和圣克鲁斯在内的城市也是如此辩论空置税空房子。
在大流行带来的不确定性和随后的驱逐禁令之后，梅芙·伊莉斯·布朗(Maeve Elise Brown)等住房倡导者表示，一些业主也感到不安想退出租赁行业这为更大的投资者打开了另一扇大门。
“小房东正在退出租赁市场，”布朗说，他是奥克兰非营利法律服务机构住房和经济权利倡导组织(Housing and Economic Rights Advocates，简称HERA)的执行董事。“这是困难的。它是混乱的。很明显，疫情推动了一些正在发生的销售。”
在奥克兰(Oakland)和里士满(Richmond)等多元化、高绅化的城市，金融风险被放大了。Bokhari说，这些城市顺应了一种全国趋势，一些历史上的黑人和拉丁裔社区“为投资者做好了准备”系统性的低估以及不断上涨的租金。
这些动态增加了詹妮弗·达菲(Jennifer Duffy)在阿拉米达县(Alameda County)带领首次购房者的挑战交流升压程序该公司利用选民批准的债券资金向教师、急救人员和幸运的彩票中奖者发放首付贷款。
该项目于2019年首次开放申请时，有近3000人提前申请。经过审查和抽签，达菲说有70人用贷款买了房子。AC Boost正在进行第二轮融资，该轮融资于去年夏天启动，吸引了6000份预申请。
AC Boost管理机构Hello Housing的总裁达菲说，该项目已经做出了“巨大的改变”，以适应混乱的市场，包括将该地区收入中位数附近的参与者的最高贷款限额提高到21万美元。她说，扩大贷款机构和房地产中介的网络至关重要，潜在首次购房者也要给卖家写信。
一些参与者在疫情封锁期间对较小空间的需求下降后，幸运地找到了公寓。大多数找到房子的人都在奥克兰、圣莱安德罗或海沃德出价。
其他人就没这么幸运了。
“有时候他们没时间了，”达菲说，“他们有120天的时间退出市场。”
回到霍利斯特，Macias每套房子的报价降到了差不多三个人，不过70万美元(约合人民币3700万元)左右的房子仍可能引发狂热。对于那些离场观望的人来说，很难不怀疑买入的机会是否已经过去。
“不幸的是，这给我们当地人带来了压力，”马西亚斯说。“他们很难在自己的城市竞争并住进房子里。”
Lauren Hepler和Susie Neilson是《旧金山纪事报》的特约撰稿人。电子邮件:lauren.hepler@sfchronicle.com，susan.neilson@sfchronicle.comTwitter:@LAHepler，@susieneilson
