它几乎是旧金山Salesforce Tower的孪生兄弟?这就是一个开发商想要在三个街区外建造的东西

开发商海因斯(Hines)周三向旧金山规划部(San Francisco’s Planning Department)提交了一份项目计划，对去年9月的提案进行了更新会上升到800英尺。该地块的规划高度为400英尺，但海恩斯官员表示，他们后来发现，旨在刺激经济适用房建设的奖金允许的额外高度比他们最初想象的要多。

“有了这样的规模，它真的给了我们一个机会，让我们有机会做很棒的设施，创造一个独特的建筑，创造经济适用房，”海恩斯旧金山办公室的高级常务董事保罗·帕拉迪斯(Paul Paradis)说。海恩斯在2007年赢得了开发Salesforce大厦的竞标，不过后来把该项目的多数股权卖给了波士顿地产公司(Boston Properties)。

提议的高度也可能引起争议，因为它破坏了更广泛的规划概念，即Salesforce大厦应该是天际线的核心，因为它标志着公共交通的重要性，正如下图中公共资助的Salesforce交通中心所示。

国家奖金限制地方政府以可能被视为反住房的方式改变项目。不过，规划者并不急于在没有更多审查的情况下批准海恩斯的宏伟计划。

“我喜欢他们提出的很多建议，如果设计得好，这个地方可以增加高度，”该市规划总监里奇·希利斯(Rich Hillis)说。“但我们必须看一下更大的背景，他们假设的是Hines允许的额外密度和高度的基础。”

如果建成，这座拟建的大楼不仅将重新定义这座城市的天际线，它也是海恩斯更大计划的一部分，该计划将改造市场、Main、Mission和Beale街道之间的3英亩街区，直到今年，这里一直是PG&E的总部。

这座塔楼将包括164套供低收入居民居住的公寓，将取代主街50号的一个两层停车场。市场街(Market Street)沿线的两栋历史悠久的中层建筑将得到全面修复，并符合现行的建筑规范。该街区最大的建筑是一栋建于1971年的35层塔楼，位于比尔街(Beale)和米森街(Mission)，它将被剥离砖石外墙，然后重建，以满足21世纪的抗震标准。

也许对附近的工人和居民来说更重要的是，根据Hines的提议，近三分之一的街区将被改造成向公众开放的户外空间。

拟议的总体规划将街区的内部，现在杂乱的电气设备和存储空间，变成了一个红木密布的广场，与比尔街(Beale Street)附近的一个宽阔的庭院和通往主街(Main Street)的小路相连，并通过历史建筑到达市场(Market)。在Main和Mission的装载码头上方，设计需要一个露天平台，通过圆形剧场楼梯从内部到达。

Paradis认为，新的景观不仅弥补了50 Main塔楼在冬季对北部公共公园的影响。由于一项可追溯到20世纪80年代的选民批准的法令，除非得到该市娱乐和公园委员会的批准，否则几乎禁止在公共场所建造任何新的阴影。

“我们会制造一些阴影，但我不认为这是一个无法克服的问题。我们还创造了许多阳光明媚的公园空间，”帕拉迪斯说。虽然它是私人拥有的，“你可以直接从人行道上走进去。”

在这一点上的设计是模糊的。提案中50 Main的效似图显示它在天际线上，是一个细长的矩形，与更像方尖碑的Salesforce大厦相对应。它还会有瓷砖或其他某种形式的包层，而不仅仅是金属和玻璃。

公共空间将由伯克利的PWP景观建筑事务所精心设计受欢迎的公园在Salesforce运输中心的顶层。这座住宅楼是由福斯特建筑事务所设计的，这是一家由英国诺曼·福斯特勋爵领导的国际公司。

福斯特是苹果位于库比蒂诺的未来主义圆形总部的建筑师，也是这家科技公司在联合广场的旗舰店的建筑师。该公司之前设计了另一座原本是旧金山第二高的大楼——一座900英尺高的办公零售大楼，于2016年在第一街和使命街附近破土动工，但它已经闲置了近两年。

Hines的概念设计还允许每个单元都有一个三角形的阳台。帕拉迪斯说，它们不会从塔楼上突出来，但会增加“一种更立体的感觉，同时也满足了人们对户外空间的渴望”，这暗示了为应对冠状病毒大流行而改变公共优先事项。

在Beale和Mission街道上，户外空间也被纳入塔楼的计划改造中。30英尺高的大厅将作为一种冬季花园向相邻的人行道开放，竖井的顶部将被屏蔽，以便为租户提供一个大型屋顶平台。

与此同时，塔楼的砖石表皮将被剥离，取而代之的是由康涅狄格州皮卡德奇尔顿公司设计的更现代、更节能的立面。这也将允许海恩斯翻新内部结构，这些结构早于帮助塔楼抵御地震的法规。

“我们将保留基本的骨骼，”帕拉迪斯说。“但一旦我们把皮剥下来，他们就需要做很多工作。”

该项目的时间框架是在明年年底之前获得该市的批准。