露丝·施瓦茨站在一间小屋前，她在驱逐诉讼中指控她的房客梅根·刘易斯(右)未经允许就建造了一间小屋，现在她在里面“工作和生活”。施瓦茨在诉讼中说，刘易斯于2019年9月停止支付房租，她被困在“地狱”中，无法在大流行期间驱逐刘易斯。
Gabrielle Lurie/The Chronicle去年夏天，当露丝·施瓦茨(Ruth Schwartz)的前院突然出现一座小房子时，她知道事情已经失控了。
根据施瓦茨提起的驱逐诉讼，自从她从住在她卧室墙另一边的房客那里收到房租支票以来，已经有一年了。这位奥克兰的长期居民和女同性恋约会教练在大流行之前提起了驱逐诉讼，然后是紧急驱逐禁令，她在奥克兰山的家和施瓦茨声称的租户在她不在时建造的棚子上进行了法律斗争。
如今，59岁的施瓦茨说，房租债务已攀升至近3.4万美元。对于这位前艾滋病活动家和伯尼·桑德斯(Bernie Sanders)的支持者来说，在不断变化的湾区为房东辩护是一个奇怪的逆转。登录必赢亚洲
“这是世界上最适合做我自己的地方，我喜欢这里有如此强大的租户权利，”她说。“除非是在这种情况下。”
施瓦兹家的僵局是一个极端的例子，说明加州房东和租户在18个月的暂缓驱逐令后，前景不明朗9月30日到期。而租户律师警告说，驱逐案件是已经堆积如山对于脆弱的租房者来说，奥克兰的情况凸显了一个挥之不去的问题:哪些人受益于疫情援助计划，哪些人可能仍被抛在后面。
一个问题是，面临财务不确定性的大房东和小业主之间存在分歧，小业主表示，他们正在债务和令人困惑的、可利用的紧急计划中挣扎。然后是租客差距在日益两极化的湾区，一些租房者收入丰厚，可以聘请律师，但大登录必赢亚洲多数租房者都得靠自己。
在这种不确定性中，加州只支付了52亿美元的联邦COVID-19租金救济资金的一小部分，这加剧了人们对租户和小业主都被遗漏的担忧。一些租客维权人士正在发起攻势，组织抗议活动，鼓励罢工，并支持新的当地租客保护条例。
与此同时，一些受够了租金债务和拖延的驱逐案件的房东，比如施瓦茨，正在收紧对租房者的要求，考虑将租房从市场上撤出或出售房产。
一些人担心，在旧金山湾区，要找到或保住住房可能很快就会变得更加困难，这取决于最终损失了多少出租房屋，或者谁会出手购买。登录必赢亚洲
“这事关紧急。这是不计算在内的，”东湾租赁住房协会的首席执行官德里克·巴恩斯说。“这只会带来大量不必要的痛苦和折磨。”
露丝·施瓦茨(Ruth Schwartz)把她在奥克兰山(Oakland hills)的家和之前在该市的房子都租出去了，以帮助资助她作为约会和亲密关系教练的独立职业生涯，但在与一名租户进行了长时间的斗争后，她现在正在考虑退出租赁业务。
Gabrielle Lurie/The Chronicle一场僵局正在形成
施瓦茨2009年在奥克兰体育馆(Oakland Coliseum)山上买了房子，当时市场刚刚崩盘。她以大约22.5万美元的价格买下了这座有大窗户和彩色墨西哥瓷砖的房子，与目前Zillow网站上约82.5万美元的价格相比，这是一个便宜的价格。租额外的房间有助于资助她的非传统职业——有意识的约会和亲密课程。
施瓦茨说，是她自己的一个工作室把她未来的房客梅根·刘易斯(Meghan Lewis)吸引到这所房子来的。和她的房东一样，刘易斯是一名咨询师，她的工作是临床医学和整体医学之间的桥梁。“看起来他们在来世会是朋友，”奥西翁·克里斯特(Oshion Christ)说，他在这栋房子里租了另一个房间。
根据施瓦茨提起的驱逐诉讼，刘易斯于2016年4月开始签订每月1350美元的租赁协议。六个月后，租约变成了按月租赁，到2020年2月提起驱逐诉讼时，租金涨到了1408美元。
法庭文件显示，刘易斯在这所房子里的时间一直是关于噪音和施瓦茨拖欠租金的投诉，刘易斯的骚扰指控，以及为期三天的驱逐通知。
一个转折点出现在2019年8月，施瓦茨提供的信件和电子邮件显示，她给刘易斯1万美元，让他离开公寓，避免正式的驱逐文件。拟议中的收购计划适得其反。刘易斯在给施瓦茨律师的电子邮件中写道，她想要回她支付给施瓦茨的所有钱，以及损害赔偿金和精神抚慰金。
刘易斯在施瓦茨提供的2019年10月的电子邮件中写道:“租赁买通需要10万美元。”“为了方便和效率，我要求将这笔钱存入一个托管账户。”
施瓦茨在法庭文件中称，2019年9月后，刘易斯停止支付租金。刘易斯拒绝置评。
今年4月，施瓦茨提交了一份对刘易斯的缺席判决申请，声称刘易斯没有对她的驱逐投诉作出答复，而且刘易斯的“持续占用……对她的“健康或安全”构成了迫在眉睫的威胁。法院拒绝了这一请求，因为紧急疫情暂停了驱逐。
这一反复的法律案件说明了湾区驱逐案件可能采取的截然不同的方式。登录必赢亚洲在旧金山等城市，对城市数据的分析显示，驱逐事件再次上升by The Chronicle显示自大流行封锁开始以来，已提交了1080份驱逐通知。租户律师表示，即使在州禁令到期之前，房东们正在探索绕过因不付房租而被驱逐的禁令的方法，经常声称安全或滋扰问题。纪事报的一份分析发现，在旧金山，如果房东付钱让房客离开，以避免昂贵的法律费用，买断租金的中位数约为3万美元。
由于大流行阻止了施瓦茨家的驱逐行动，2020年9月，情况再次升级。根据提交给县法院的照片，施瓦茨在一份法庭文件中声称，她旅行回家后，在前院发现了一个巨大的、未经许可的棚子，然后注意到这个有瓦屋顶和电线的结构也有一张床，室内植物和墙上的艺术品。
刘易斯拒绝评论她是否像施瓦茨在她的法庭文件中所说的那样“在棚子里工作和生活”。
但在今年夏天针对施瓦茨提起的另一起民事骚扰案件中，刘易斯指控她的房东威胁她，并“拆除”了她在房产上的“大门和花园围栏”。施瓦茨尚未对骚扰案件作出回应，但否认了这些指控。阿拉米达县法院拒绝了刘易斯申请临时限制令的请求，并计划在今年秋天举行现场听证会。
“这真是一个令人难以置信的情况，”施瓦茨说，“我一直在等待，等待它的结束。”
露丝·施瓦茨(Ruth Schwartz)查看了她在试图驱逐一名租户过程中编写的文件，她在法庭文件中称，在疫情暂停驱逐开始前几个月，这位租户就已经停止支付租金了。尽管施瓦茨聘请了多名律师处理此案，但法院以紧急暂停令为由，停止了2020年2月首次提起的驱逐案件。
Gabrielle Lurie/The Chronicle投资者效应
在田德隆湾的另一边，玛丽亚·托里切(Maria Toriche)也面临着大流行的租金债务困境。她住在一套每月2500美元的单间公寓里，由旧金山最大的房东Veritas Investments的子公司管理。她说，疫情期间失去餐馆工作后，她还拖欠了3.5万多美元的房租。
Veritas在旧金山经营着约6500套出租房屋，并表示已经为拖欠租金的租户启动了约500项州和地方租金减免申请。但在为食物和电话费苦苦挣扎了几个月后，托里切做出了一个似乎令人惊讶的决定:她不想申请房租减免。
她与租户工会Veritas租户协会的其他成员一起，要求公司使用自己的资源免除所有大流行债务。她说，她宁愿把政府的救济资金留给处境更不确定的租房者，因为Veritas已经收到几百万美元了来自联邦工资保护计划。
托里切用西班牙语说:“这么大的一家公司，有这么多大楼，却不能帮助那些有可能流落街头的家庭，这真的很可悲。”“这是因为他们不想这么做。”
租金罢工或要求房东“取消租金”，而不是参与公共租金减免计划，让Veritas首席运营官杰夫·杰登(Jeff Jerden)等人感到沮丧。他说，该公司提供了有限的租金减免，并计划将符合租金减免条件的租户的驱逐禁令延长至12月。
但根据联邦拨款规定，州政府官员表示，租户必须参与租金减免，才能获得资金。这种动态加剧了Veritas等大型房东与旧金山住房权利委员会(Housing Rights Committee of San Francisco)的租户维权人士之间长达数年的冲突针对公司因为它对房租管制的处理。
尽管像托里切这样的活动人士和租户表示，疫情只是赶走低收入租户的又一个机会，但杰登认为，湾区有很多人在搬迁，而且Veritas 0.4%的驱逐率低于该市其他房东。登录必赢亚洲
“取代长期居民对我们没有任何好处，”杰登说。“这不是我们商业计划的一部分。”
在这种充满争议的环境下，住房活动人士正抓住时机游说对租赁法进行持久的改革。除了在康科德等城市推动针对骚扰租户的新法律外，旧金山的活动人士还在倡导新的租户权利，包括类似工会的集体谈判。
“房东和单个房客之间的议价能力存在着难以置信的不平等，”旧金山住房权利委员会(Housing Rights Committee of San Francisco)活动组织的主要组织者布拉德·赫恩(Brad Hirn)说。“关键是创造透明度和谈判。”
奥克兰租客梅根·刘易斯(左)要求房东露丝·施瓦茨搬离她在施瓦茨家前院搭的棚子。法庭记录显示，自从刘易斯开始向施瓦茨租房以来的五年里，施瓦茨发出的噪音和拖欠租金的投诉，刘易斯的骚扰指控，以及不断发出的为期三天的驱逐通知。
Gabrielle Lurie/The Chronicle一个极端的选择
奥克兰的驱逐令还没有结束，县政府和地方官员去年决定实施更严格的租户保护措施。由于驱逐案件的时间表不确定，与此同时，像施瓦茨这样的房东已经转向该州的COVID-19租金减免计划，以帮助偿还债务。她第一次申请是在6月，三个月后，她在9月中旬收到一封电子邮件，说她被批准为刘易斯提供21,120美元的救济。
施瓦茨说，她很感激政府为她拖欠的两年房租部分报销。尽管如此，对于纳税人为她的债务买单，她的驱逐法庭文件称，这些债务早在大流行之前就开始了。
施瓦茨说:“很明显，这在各个层面上都是对该项目的滥用。”刘易斯拒绝就租金减免申请置评。
像巴恩斯这样的业主维权人士补充说，许多房东还没有收到任何关于租金减免的答复。他说，地方政府采取不同的做法，加剧了混乱。旧金山和洛杉矶最近整合了他们的项目，将申请转移到一个更大的州项目，但奥克兰和其他一些城市一样，仍在运行自己的本地项目，处理延迟时间很长。
与此同时，巴恩斯表示，一些沮丧的房东对新租客的资格要求越来越严格，这加剧了人们的担忧，即大流行的持久影响可能会使不富裕的居民更难在湾区找到住房。登录必赢亚洲
巴恩斯说:“我们看到越来越多的放映。“归根结底，‘这些条件是什么?’信用评分、收入、工作时间长短。”
施瓦茨正在权衡她的选择，以摆脱这一切。她最近聘请了一位新的驱逐律师重新起诉刘易斯的驱逐案。
在她听说要通过一项审判可能要花费5万美元或更多之后，她还在谷歌网站上找到了一个例外:按照《埃利斯法案》(Ellis Act)的规定，将所有房客赶出房屋，并将这些房间从市场上撤出。
根据她家附近所有无家可归者的营地，她知道奥克兰需要住房。但有时，她说，这似乎是她摆脱“这没完没了的事情”的唯一办法。
施瓦茨的另一个房客奥西翁·克里斯特(Oshion Christ)从她尴尬的有利位置出发，对整个磨难感到失望。这位23岁的奥克兰人在从寄养系统进入旧金山州立大学后，由于经济原因被迫辍学，搬进了施瓦茨和刘易斯之间的一间卧室。
克里斯特说，她试图在驱逐纠纷中保持中立，但很难接受她的博士邻居在疫情期间作为咖啡师工作，不付房租，她不知道自己在家乡是否有未来。
克里斯特说:“很多和我同龄的人在这段时间里在这里长大，他们眼睁睁地看着房价越来越贵。”“待在这里很难。”
劳伦·海普勒是《旧金山纪事报》的特约撰稿人。电子邮件:lauren.hepler@sfchronicle.comTwitter:@LAHepler
